Grimhuijsenstraat 23 4851 AA Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Fijne twee-onder-een-kap woning met twee ruime slaapkamers en een prettige tuin. De nette en instapklare woning is gelegen aan een rustige, groene straat in het centrum van het gezellige Ulvenhout.

* Fijne living met veel daglicht
* Recent vernieuwde en complete keuken
* Twee ruime, sfeervolle slaapkamers
* Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche
* Recent vernieuwde toilet op de eerste en tweede verdieping
* HR++ en HR triple+ beglazing
* HR Cv-ketel uit 2018
* Sfeervolle tuin grote heg, gazon en terras met privacy

De woning met als bouwjaar 1920 is gelegen aan een autoluwe zijstraat van de Dorpstraat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Deze gunstige ligging biedt meerdere voordelen, waaronder het gemak van alle basisvoorzieningen op loopafstand. Maar ook het prachtige Ulvenhoutse bos en het Markdal zijn in enkele minuten wandelen te bereiken. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving sport- en recreatievoorzieningen voor alle leeftijden en zijn de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende stadscentrum van Breda alsook de uitvalswegen naar Tilburg, Rotterdam en Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Entree: de recent vernieuwde voordeur (2021) biedt toegang tot de hal waar de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. Leuke details op de vloer en de moderne kleurencombinatie zorgen voor een fijne binnenkomst.

Woonkamer: deze is voorzien van een eikenhoutenvloer en net afgewerkte wanden. Er is ruimte voor een zit- en eetgedeelte en er is zicht op de diepe achtertuin. Kozijn en beglazing aan de voorzijde zijn recent vernieuwd (2021).

Keuken: de halfopen keuken is recent vernieuwd (2019) waarbij aandacht is besteed aan zowel de wanden als plafonds en de keuken in zijn geheel is vervangen. Diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, -oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens zijn de kozijnen en beglazing vernieuwd (2021).

Bijkeuken: deze is voorzien van een inbouwkast waarin tevens de witgoedaansluiting en Hr-ketel (Vaillant, 2018) zijn gesitueerd. Er is een vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het vernieuwde toilet (2020) en de tuin.

Badkamer: de vernieuwde badkamer (2020) is strak afgewerkt, met inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een vernieuwde toiletruimte (2021). Een van de slaapkamers heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren. Beide kamers zijn voorzien van ramen met HR triple + beglazing met vernieuwde kozijnen (2021) en uitgevoerd met horren. Een deur aan de achterzijde biedt toegang tot het plat dak boven de keuken. Het behoort tot de mogelijkheden om hier door middel van een opbouw een extra slaapkamer (eventueel met badkamer) te realiseren.

Buitenruimte

Via de bijkeuken of een achterom bereik je de tuin. Deze is in 2019 volledig aangepakt met een nieuw gazon, beplanting, moderne sierbestrating en schutting. De praktische berging is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Daarnaast zijn elektra en een wateraansluiting aanwezig.

Kortom

Ben je op zoek naar een charmante, instapklare woning met een fijne tuin en gelegen op de beste locatie van Brabant, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We hanteren nu een bieden vanaf prijs. We helpen je graag verder!