• Verkocht

Dierenriem 32 7071 TH Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 754 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2022
Verkoopdatum
30 december 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Rust en ruimte zijn hier twee sleutelwoorden!

Rust omdat de woning is gelegen aan een rustig woonerf, met uitsluitend bestemmingsverkeer voor de deur. Op loopafstand vindt je het Natuur- en Recreatiegebied Engbergen, de Oude IJssel en het uitgestrekte Achterhoekse buitengebied met een diversiteit aan heuvelachtig bos, weilanden en rustgevende riviertjes waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, kanovaren of sporten. Het centrum van Ulft met een uitgebreid voorzieningenpakket zoals supermarkten, bakker, slager, bloemist en winkels is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Ook voorzieningen als scholen en sportaccommodaties bevinden zich binnen handbereik.

Ruimte omdat de woning zelf één en al ruimte ademt. Deze in landhuisstijl gebouwde woning is met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 222 m² en ook nog eens een souterrain met een oppervlakte aan inpandige ruimte van ca. 99 m² exceptioneel groot te noemen. De royale slaapkamer op de begane grond met aansluitende badkamer maken dit huis levensloopbestendig. De extra kamer op de begane grond kan ideaal dienen als werkkamer of juist als speelkamer voor (klein)kinderen. De drie boven gemiddeld grote slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping maken deze woning geschikt voor grote gezinnen, logees of ruimtevragende hobby's. En dan hebben we natuurlijk nog het souterrain met parkeerkelder en meerdere kamers. Mogelijkheden voldoende dus!

De woning is in 1978 onder architectuur gebouwd. De woning is bij de bouw voorzien van dakisolatie en in 2013 zijn de spouwmuren nageïsoleerd, waardoor de woning een energielabel C heeft verkregen. Vervolgens zijn er in 2020 nog 26 zonnepanelen met optimizers op de woning gelegd, waardoor je hier met een jaaropbrengst van ca. 7.500 kWh op het gebied van elektra volledig zelfvoorzienend kunt zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de prachtige vide met fraaie hardhouten trapopgang op. Er is veel lichtinval, mede ook dankzij de ramen op de eerste verdieping. In de hal bevindt zich direct aan je linkerhand een werkkamer / kantoorruimte met vaste kasten. Deze kamer kan ook uitstekend dienst doen als speelkamer voor de (klein)kinderen. Het 'kloppend hart' van deze woning is de royale living, een heerlijk vertrek om je in alle rust terug te kunnen trekken. Er is voldoende ruimte om meerdere 'hoekjes' te creëren; een zithoek om met vrienden of familie te kunnen borrelen, een televisiehoek, een knusse leeshoek, maar ook een grote eettafel om met een gezelschap te kunnen dineren kan hier uitstekend geplaatst worden. Mooie raampartijen met openslaande terrasdeuren, uitgevoerd in hout met roedeverdeling, zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op en toegang tot de omringende tuin. De eiken vloerdelen in combinatie met de aangename gashaard zorgen samen voor een woonkamer met sfeer, waar het iedere dag genieten is. De woonkeuken, met ruimte voor het plaatsen van een eettafel, beschikt over een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Het geheel is afgewerkt met een fraai composieten werkblad. De nodige kastruimte en brede laden bieden ruimte aan je keukengerei. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken met achterentree en de witgoedaansluitingen.
Tot slot treffen we op deze woonlaag een royale slaapkamer met grote vaste kastenwand en ruimte voor een ruim tweepersoonsbed met nachtkasten. Vanuit de slaapkamer kom je in de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Het gastentoilet is separaat geplaatst in de ontvangsthal. Tevens is hier de uitgebreide, moderne groepenkast met 3-fase aansluiting te vinden.

1e verdieping:
De vide en overloop verbinden niet alleen boven en beneden met elkaar, maar ook de linker- en rechterzijde van de bovenverdieping. Op deze etage zijn drie boven gemiddeld grote slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning, heeft een royale vaste kastenwand en toegang tot het balkon. De moderne tweede badkamer heeft dankzij de dakkapel een prettige oppervlakte en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tot slot is er nog toegang tot een berging waar de CV-ketel is opgesteld. Deze ruimte zou ook uitermate geschikt zijn om een wasmachineaansluiting te realiseren. De overloop is royaal van formaat en biedt zelfs nog ruimte voor een werkplek of chillhoek.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd op stahoogte en dat geeft dit souterrain tal van mogelijkheden. Een deel van het souterrain is ingericht als parkeerruimte, waar drie personenauto’s inpandig gestald kunnen worden. De toegang is zowel inpandig vanuit de woning als van buitenaf via een hellingbaan en twee automatische, op afstand bedienbare sectionaaldeuren. Verder bestaat het souterrain uit een hal, berging en drie afzonderlijke ruimten die bijvoorbeeld dienst kunnen doen als klusruimte, mancave, wijnkelder, hobbyruimte of opslagruimte.

Buiten:
De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde Engelse siertuin met afwisselende beplantingen, kleurrijke bloemen, kronkelpaadjes en gezellige zitplekjes, waardoor er gedurende de dag zowel een zon- als schaduwplekje opgezocht kan worden. Het geheel wordt omsloten door middel van beukenhagen. Dankzij het grote perceeloppervlak in combinatie met de besloten ligging kan hier optimaal worden genoten van privacy. Vorig jaar is er nog een stijlvolle veranda / buitenverblijf geplaatst. Een ideale plek om te onthaasten en tot in de late uurtjes te genieten met een goed glas wijn. Met een oppervlakte van maar liefst 23 m² biedt deze plaats aan een loungehoek en royale eettafel, zodat hier met een groot gezelschap plaatsgenomen kan worden. De volautomatische sproei-installatie in de tuin geeft veel gemak en is aangesloten op een grondwaterpomp.
Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee parkeerplekken op eigen grond gerealiseerd, zodat er ook altijd een parkeerplek is voor de visite.

Bijzonderheden:
- Badkamer begane grond + toilet; 2005
- Spouwmuurisolatie; 2013
- Badkamer 1e verdieping; 2020
- Zonnepanelen (26 stuks); 2020
- Veranda / buitenverblijf; 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.923
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
754 m²
Inhoud
1.024 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 3502
Kadastrale kaart
Oppervlakte
754 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Souterrain
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Dierenriem 32
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige en correcte samenwerking met makelaar Martine. zou Martine aan iedereen kunnen aanbevelen. Heb verder geen beeld bij de overige makelaars van het kantoor.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars
Bedankt voor jullie mooie beoordeling. Ik ben blij dat ik jullie in deze situatie heb kunnen begeleiden. Dank voor het vertrouwen! Hartelijke groeten, Martine en collega's
Jan van Eckeveld (gerichte aankoop)
Dierenriem 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact was prima, snel, accuraat en deskundig advies, alles verliep naar volle tevredenheid !! Zou deze makelaar in de persoon van de heer Hans Lamper zeker aanbevelen bij aanstaande woningkopers of verkopers.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Lamper en Van Vliet Woningmakelaars
Hartelijk dank voor het schrijven de beoordeling en leuk een dikke tien! We hebben met veel plezier u begeleid in de aankoop van deze woning. Hartelijke groet, het team van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.