Veldstraat 31 B 7071 CB Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande gezinswoning in een groene leefomgeving met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen?! Dan is dit wellicht een mooie kans.
Deze comfortabele vrijstaande villa staat gesitueerd op een licht glooiend, met veel groen omsloten perceel van 1.238 m² eigen grond. Het object is gebouwd in 1976, heeft een inhoud van 911 m³ en meet een gebruiksoppervlakte van 230 m². Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een solide bijgebouw met een een gebruiksoppervlakte van maar liefst 113 m². De begane grond van het bijgebouw bevindt zich op maaiveldniveau en bestaat uit een hobby/ ontspanningsruimte met inpandig zwembad (momenteel niet als zodanig in gebruik maar bevloerd en in gebruik als werk/atelierruimte). Het souterrain van het bijgebouw is ingedeeld als berging en technische ruimte m.b.t. het zwembad.

Het perceel heeft een gunstige ligging aan een rustige straat, door de situering heeft het een goede bezonning en biedt het een optimale privacy. Het vele groen in de tuin, de prachtige grote bomen én de glooiing geven de tuin een parkachtige uitstraling. Meerdere terrasmogelijkheden zorgen ervoor dat je heerlijk in de zon kunt zitten maar ook kunt kiezen voor een schaduwrijk plekje. Vanaf het overdekte terras bieden twee schuifpuien toegang tot de zwembadruimte welke op dit moment in gebruik is als multifunctionele hobbyruimte. Liever zwemmen?! Met een kleine investering is het zwembad en de filterinstallatie weer functioneel te maken.

Ulft is met ca. 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek, een centraal gelegen gemeente in de Achterhoek. Deze prettige woonplaats heeft een gezellig centrum met meerdere supermarkten, leuke winkels, boetieks en horecagelegenheden. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten zoals; concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ook zijn er scholen voor basis- en voortgezet onderwijs aanwezig.
Door de centrale ligging is er een snelle ontsluiting richting de omliggende steden Doetinchem en 's-Heerenberg met de aansluitingen op de snelwegen A-18 en A-12.

Indeling; entree, ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met hangcloset en wastafel, zeer ruime L vorm woonkamer met gashaard en schuifpui naar het zonnige terras, open keuken voorzien van een complete keukeninrichting met allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4 pits keramische kookplaat met rvs schouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met vaste kast en aansluitingsmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is er een directe doorloop naar de inpandige garage.

1e verdieping; overloop met vaste trap naar bergzolder en c.v. ruimte, 4 heerlijk ruime slaapkamers waarvan er drie beschikken over vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een dubbele vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Ben je na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over dit leuke object?! Neem dan contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder en/ of leiden je graag rond middels een persoonlijke bezichtiging.