Kanunnik de Vriesstraat 19 7071 ZR Ulft Ulft-Noord

Instapklaar – gemoderniseerd – top geïsoleerd – nieuwe luxe keuken met kookeiland – nieuw en zeer modern sanitair – 3 ruime slaapkamers – praktische ruime bergzolder en kelder – Douglas houten veranda met berging – nabij het centrum gelegen. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met oprit aan de Kanunnik de Vriesstraat 19 te Ulft.

De woning is de laatste jaren verduurzaamd en gemoderniseerd met behoud van enkele karakteristieke elementen als een balkenplafond en glas-in-lood. In dit huis zijn authentieke delen fraai gecombineerd met de moderne tijd. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² en een drietal ruime slaapkamers is dit de perfecte woning waar je zo in kunt!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 265.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de groene en privacy-volle voortuin met oprit lopen we naar de voordeur. Hier starten we in de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, kelder en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet (ca. 2020) is modern, geheel afgewerkt met beton-ciré en het toiletraam is van glas-in-lood. De kelder is ruim van formaat en perfect voor het opslaan van voorraad. Tevens is hier de moderne meterkast (ca. 2016) gesitueerd. Via de hal bereiken we de leefruimte. De open keuken met kookeiland (ca. 2020) is luxe en modern uitgevoerd en voorzien van een Bora inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer is goed van formaat en beschikt over een gashaard. Via de keuken bereiken we de ‘’serre’’. Deze ruimte kan prima gebruikt worden als werkplek of als speelruimte voor de kinderen. De bijkeuken is praktisch en beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers en één vaste kast. De moderne badkamer (ca. 2020) is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. De gehele bovenverdieping is een aantal jaar geleden voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Via een vlizo trap is de ruime bergzolder te bereiken. Tevens is hier de cv-ketel (Intergas, ca. 2015) geplaatst.

In het verlengde van de oprit is een poort aanwezig die uitkomt in de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van bestrating, een gazon en omsloten door schuttingen en hagen. In de achtertuin staat een prachtige Douglas houten overkapping van ca. 3,80 x 3,50 meter. Weer of geen weer, hier kun je heerlijk vertoeven. Naast de veranda is een stenen berging met elektra aanwezig met een afmeting van ca. 9 m2. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1964
Woonoppervlakte is circa 92 m² en de perceeloppervlakte is 248 m²
Keuken en sanitair anno 2020
Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2022 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar
Grotendeels voorzien van rolluiken
Vloer, spouw en dak zijn na geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.