• Verkocht

Emailleplein 31 7071 AZ Ulft Ulft-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 219 m² wonen
  • 199 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2023
Verkoopdatum
20 juli 2023
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

In het dorpje Ulft, in het hart van de groene Achterhoek en gelegen aan de Oude IJssel, bevindt zich te midden van het natuurschoon een schoolvoorbeeld van een geslaagde restauratie en herbestemming van het indrukwekkende industriële erfgoed, de ‘DRU’. Door de ruwe, industriële architectuur, de rust en de ruimte en de combinatie van wonen, werken, horeca, cultuur en bestuur is er een werkelijk bijzondere omgeving ontstaan, waarin tegenstellingen elkaar versterken.

En in deze unieke setting bieden wij nu een minstens net zo'n unieke woning aan!

In 2012 is, midden in het rustige deel van het complex, met uitzicht op de authentieke bebouwing en natuurschoon rondom, in de onder architectuur gerestaureerde voormalige emailleerderij, een 16-tal bijzondere casco loft-woningen gecreëerd. De mooiste ligt in de voormalige smeltkamer van de 'Badkuipenfabriek', bouwnummer 11, op huisnummer 31. In deze woning komen namelijk ligging, uitstraling, vorm en functie optimaal samen.

De woning is, als onderdeel van het complex, aangewezen als industrieel erfgoed en het betreft dan ook een Rijksmonument. Hier is in 2013 door de huidige eigenaar met veel durf en visie de lege huls omgetoverd tot een sfeervol, bijzonder thuis.

Het vloeroppervlak van maar liefst 240 m² biedt alles om riant te wonen en te werken te midden van de bijzondere ambiance. De indeling is volwaardig, uitgekiend en biedt openheid en toch ook behaaglijkheid door de toegepaste binnenwanden met houten kozijnen en stompe deuren.
De volledig vrijdragende constructie bied je tevens de mogelijkheid om e.e.a. vrij in te delen en zelfs de mogelijkheid om de positie van de trap naar wens aan te passen. De hoogwaardige afwerking en de gebruikte materialen zijn zorgvuldig en met respect voor de historie van de woning gekozen. Dit vind je bijvoorbeeld terug in de toegepaste radiatoren, verlichting en het originele, bakelieten schakelmateriaal.
Natuurlijk is daar waar mogelijk voorzien in hedendaags comfort, door het toepassen van o.a. een geheel nieuwe installatie, na-isolatie, voorzetwanden, dak- en vloerisolatie, een houtkachel en een nieuwe HR-combiketel met vloerverwarming.
In verband met de monumentstatus is geen energielabel voorhanden, maar de woning is verrassend energiezuinig en er zijn plannen voor het verder verduurzamen met zonnepanelen en airco-verwarming.

Deze prachtige woning is, ondanks en misschien wel dankzij het rauwe en industriële karakter, verrassend multifunctioneel. De ruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en bieden veel flexibele toepassingen. Heel praktisch zijn bijvoorbeeld de bijkeuken met achter-entree, de tweede badkamer met slapen beneden en de inpandige garage met parkeren voor de deur.

De volledige indeling is als volgt:
Via de voordeur, gelegen aan de gezamenlijke binnenplaats, betreed je de hal. In de hal bevindt zich de technische ruimte met CV-ketel en ventilatie-unit, de meterkast en het fraaie, ruime toilet, voorzien van wandcloset.
Vanuit de hal kom je in het hart van de woning. De werkelijk riante, ruim 70m² grote woonkeuken biedt mogelijkheden voor werken, zitten en gezellig tafelen. De 3 terrasdeuren bieden licht en zicht en verbinden de ruimte met het terras op de binnenplaats. De modulair inrichting van de keuken past naadloos in de omgeving en biedt alle plaats en functie om heerlijk te koken. De bijkeuken met achter-entree en de naastgelegen inpandige garage zijn vanuit hier bereikbaar. Via de schuifdeuren betreed je de aanvullende ruimte op de begane grond, thans ingericht als suite met naastgelegen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Maar ook als riant thuiskantoor met bijvoorbeeld naastgelegen pantry is deze ruimte uitermate geschikt.

Midden in de woonkeuken doorkruist de brede stalen trappartij naar de verdieping de vide. Vanaf hier bieden de originele raampartijen fraai uitzicht op de omliggende bebouwing en de markante watertoren. Op de verdieping vind je de woonkamer met 2 zithoeken en de houtkachel. De naastgelegen overloop brengt je naar de ruime, sfeervolle badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafelopstelling en de 3 slaapkamers.

Centraal op de overloop bevindt zich het dakluik naar het ruim 70m² grote platte dak. Hier bestaat de mogelijkheid om, zoals ook al bij enkele naastgelegen woningen is gebeurd, een werkelijk riant dakterras in te richten. Door het schuine dak van de woonkamer zit je hier heerlijk privé, in de zon en uit de wind.

Op het noordwesten ligt ook nog het deels door hagen omzoomde terras waar je aan het einde van een lange dag, of op een warme zomerdag heerlijk buiten kunt zitten.

Bekijk vooral de foto’s en de video voor een goede eerste indruk. Maar wil je echt de sfeer, de mogelijkheden en de ruimte leren kennen, neem dan snel contact op voor een bezichtiging. We laten je graag uitgebreid kennismaken met deze werkelijk bijzondere woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.128
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Toegankelijkheid
Aangepaste woning en toegankelijk voor minder validen
Specifiek
Erfgoed, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
199 m²
Inhoud
1.074 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 8021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN T 8025
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN T 8047
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en plaats
Plaats
35 m² (10 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.