Bongersstraat 69 * 7071 DV Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

NIEUWBOUW – ONDERHOUDSVRIENDELIJK – UITZICHT –CENTRUMLOCATIE – ENERGIEZUINIG – EIGEN PARKEERPLAATS – LIFT

HET APPARTEMENT IS GEHEEL VOORZIEN VAN:
• LUXE KEUKENINRICHTING VOORZIEN VAN INBOUWAPPARATUUR
• LUXE TEGELWERK EN SANITAIR
• GEHEEL BEHANGEN EN GESAUSD

Op het nieuwbouwplan Hutten-Zuid te Ulft wordt u het laatste nieuwbouwappartement aangeboden. Een luxe appartement gelegen op 1ste verdieping in een statige en moderne appartementencomplex bestaande uit totaal 12 appartementen. Op de begane grond beschikt elk appartement over een eigen parkeerplaats en bijbehorende berging. Tevens bevindt zich hier de centrale ingang met portiek en liftinstallatie.

Dit fraaie appartement heeft een oppervlak van 81m2 en een ruim balkon. Vanaf dit balkon kunt u genieten van een weidse blik op de groene scheg, de Oude IJssel alsmede het dorpscentrum van Ulft. Verder is het appartement uitgevoerd met luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur, luxe sanitair en tegelwerk, vloerverwarming, videofoon/intercomverbinding, onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 3 pv-panelen en uitstekende isolatie. Tevens is het appartement geheel voorzien van glasweefselbehang met sauswerk. Behoudens de vloer is dit appartement geheel instapklaar!

Indeling
Ruim opgezette entree met meterkast en gangpartij, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, inpandige berging met witgoedaansluitingen en overige technische installaties, logeerkamer, royale ouderslaapkamer, geheel betegelde badkamer met luxe wastafelmeubel en spiegel, toilet en ruime inloopdouche v.v. glazen scheidingswand, royale woonkamer en een open keuken met toegang naar het balkon. Op de begane grond heeft dit appartement een eigen externe berging alsmede een eigen parkeerplaats.

Woningkenmerken:
• Bouwjaar 2021
• Woonoppervlak 81 m2
• Inhoud 284 m3
• Balkon 7 m2
• Berging 6 m2

Algemene kenmerken:
• Energielabel A
• Loze leidingen voor aanbrengen van screens
• Verwarming middels vloerverwarming aangesloten op individuele warmtepomp
• Warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Balkon met zicht op groen scheg en Oude IJssel.
• Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Ulft en het buitengebied
• Recreatiegebied Engbergen op fietsafstand
• Gunstig gelegen t.o.v. Doetinchem, ‘s-Heerenberg en de uitvalswegen A18 (Doetinchem-Arnhem) en A12/A3 (Arnhem-Oberhausen)
• Appartement gebouwd met Woningborg Garantie
• Realisatie: Bouwbedrijf Klomps bv Dinxperlo

Het dorpscentrum van Ulft, de supermarkt en vele andere winkelvoorzieningen bevinden zich allen op loopafstand. De complexen maken onderdeel uit van de nieuwe woonwijk “Vormerij”, waar in het midden een fraai openbaar binnenterrein met parkeerplaatsen, een groenzone en wadi ligt. Vanuit het binnenterrein is er een groene wig naar de Bongersstraat en zijn er meerdere doorloopjes naar de Oude IJssel en de vistrap. Hierdoor is het buitengebied eenvoudig te bereiken. Langs de Oude IJssel loopt een fietspad met directe verbindingen naar Doetinchem en het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant gelegen is.

De dorpskern Ulft is met ruim 10.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Vanuit Ulft en Doetinchem zijn per auto (A18 en A12), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Verder is de A3 Arnhem-Oberhausen op circa 10 autominuten bereikbaar.

De locatie Vormerij is een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen in een nieuwe woonomgeving met een fris straatbeeld en gevarieerde woningbouw. Deze locatie moet u beslist gezien hebben en in aanmerking nemen!