• Verkocht

Knobbelzwaan 117 1422 WK Uithoorn Legmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 november 2022
Verkoopdatum
22 november 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wauw, wat een plaatje! Deze recente royale gezinswoning is gasloos en heeft de best mogelijke zonligging in Legmeer-West. De riante woonkamer, de ruime en hoge zolder, de warmtepomp en de keuken met schiereiland maken deze woning perfect.

DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ
• Energielabel A
• Bouwjaar 2020
• Gasloos met warmtepomp
• Twaalf zonnepanelen
• Keuken met schiereiland en bar
• Zicht op een speelveld aan de voorzijde
• Perfecte zonligging op het zuidwesten
• Gelegen in de geliefde wijk Aangenaam Legmeer
• Ligging in een vriendelijke leefomgeving nabij het openbaar vervoer
• Gratis parkeerruimte in de buurt van de woning

BEGANE GROND
Stap binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De woonkamer heeft twee grote ramen aan de voorzijde en sfeervolle openslaande deuren aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met keramisch parket. Wil je gezellig eten met familie en vrienden? Een eettafel past met gemak in het verlengde van de keuken. Tegenover de hoekkeuken is een kookeiland geplaatst met ruimte voor twee krukken. Verheug je je er al op om hier een goede wijn te drinken uit de wijnklimaatkast?

De zithoek is dé plek om te genieten van het uitzicht op de tuin. Wat een daglicht stroomt hier binnen. Is het een warme dag? Geen probleem, dan zet je de deuren open en zorgt het zonnescherm voor schaduw.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De master bedroom ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het speelveld. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn van een prima formaat.

De ruime badkamer is afgewerkt in een combinatie van grijze en witte tinten. De douchedeur zorgt ervoor dat de badkamervloer droog blijft tijdens het douchen. Aan de dubbele wastafel kan je met gemak samen tandenpoetsen en aan de achterzijde vind je een toilet en een raam.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is uitzonderlijk ruim. Er zijn hier in totaal twee kamers en een aparte wasruimte. Aan de achterzijde vind je een compacte kamer met een tuimelraam. Over de gehele lengte van de slaapkamer is een verrassend ruime hoge nok waar u nog een bergvliering in kunt maken. Door het plaatsen van een dakkapel heeft de eigenaar extra ruimte gecreëerd. Deze kamer is eventueel te splitsen in twee kamers en een mogelijkheid voor een tweede badkamer.

ACHTERTUIN
Via de openslaande deuren kom je in de onderhoudsarme achtertuin. Wat een fijne plek om van het mooie weer te genieten. Het terras is betegeld met grote grijze vierkante tegels die worden afgewisseld met kunstgras en enkele plantenbakken. De lampjes die om de pergola zijn gewikkeld, geven de tuin extra sfeer. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw in de tuin. De houten schuur staat achter in de tuin, hierin is een deel van de warmtepomp te vinden. De achtertuin is ook via een achterpad en een poort te bereiken.

LOCATIE
De woning ligt in Uithoorn in de wijk Aangenaam Legmeer in Legmeer-West. De wijk is ruim van opzet en gebouwd in een stijl die aansluit bij de architectuur van de jaren ’30: stevige kappen en flinke overstekken, kunststof kozijnen en mooi gedetailleerd metselwerk. Hier vind je autoluwe straten, fietspaden, speelplaatsen en groenstroken. Ook kun je gebruik maken van de Brede School met kinderopvang, een evenemententerrein, een wielerparcours en een voetbalvereniging. Heb je één of meerdere auto’s? In deze wijk kan je gratis parkeren.

In Uithoorn hoef je je zeker niet te vervelen. Op loop- en fietsafstand zijn vele restaurants, winkels en andere voorzieningen te vinden. Buiten Uithoorn kan je fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras aan de Amstel, de Westeinder plassen of de Kromme Mijdrecht.

De populaire plekken in de stad zijn niet ver: denk aan Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. De steden Hoofddorp, Amstelveen. Haarlem en Utrecht zijn ook goed bereikbaar. Ook daar vind je leuke winkels, restaurants en cafés. Met de komst van de Amsteltram wordt de bereikbaarheid nog beter. Binnen enkele jaren, naar verwachting in 2024 moet de verbinding er zijn. Stap in Uithoorn in de tram en stap uit in Amstelveen of Amsterdam. Ideaal!

DE EIGENAAR VERTELT
Na ruim 2 jaar neem ik afscheid van dit prachtige nieuwbouwhuis op deze fijne plek in Uithoorn.
Hoewel de periode kort is heb ik er met zeer veel plezier gewoond.

Wat ik vooral ga missen is de heerlijke tuin op het zuiden, waar wanneer je buiten kan zitten er altijd wel een plekje te vinden is in de zon of schaduw. Ook de keuken aan de voorkant van het huis is een fijne plek om te vertoeven! Lekker bijpraten met elkaar aan het kookeiland en tegelijk in de pannen roeren.

Verder is het een superfijn en goed geïsoleerd huis, zodat het in de zomer niet al te warm wordt in huis en in de winter niet te snel koud. Met de goed werkende warmtepomp en de zonnepanelen is de energierekening op een zeer laag niveau te houden.

Al met al een prachtig huis, waarvan ik zeker weet dat de nieuwe bewoners ervan gaan genieten.

MEETINSTRUCTIE
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BIJZONDERHEDEN
De bijzonderheden zijn te vinden in de documenten in het Move-systeem.

MAAK EEN AFSPRAAK
Enthousiast? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met FRED. makelaardij. Bel, mail of app en wij laten u graag alle voordelen van deze woning zien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.385
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

UITHOORN D 7133
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (10,55 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

FRED. makelaardij o.g.

Bel 06 34080366
Dhr. Kevin Van Embden
Knobbelzwaan 117
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fred en Suus begeleiding je op een prettige, sociale en professionele manier door het hele proces heen. Vanaf het oriëntatie gesprek tot de verkoop staan ze voor je klaar en geven ze advies waar nodig. Super samenwerking!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

EKZ | Makelaars Uithoorn

Bel 0297-567 863

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.