Van Eedenlaan 23 1422 JM Uithoorn Zijdelwaard

Deze onlangs geheel gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard. Naast een lichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer en maar liefst vijf slaapkamers beschikt de woning over een heerlijk grote verzorgde eindtuin. Deze woning is zo te betrekken en absoluut een heerlijk gezinshuis!

Indeling
Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en trapkast. Lichte woonkamer met schuifpui naar de verzorgde achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van Smeg 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

Eerste verdieping: Overloop, ruime bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Royale slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en velux-dakraam. Twee grote slaapkamers, beide kamers zijn voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Beide zijn in 2021 nieuw betegeld en hebben een mooie border met planten. De achtertuin is een eindtuin heeft een achterom en vrijstaande stenen schuur. De ligging is op het noord-oosten

Ligging:
De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard. Winkelcentrum Zijdelwaard ligt op loopafstand, hier zijn diverse supermarkten, winkels en restaurants. Er zijn veel sportfaciliteiten in de nabije omgeving, waaronder Amstelhof Sport & Health Club. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, de bushalte met verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht ligt op korte afstand. De A9 met aansluiting op de A2, A4 en ring A10 is goed aan te rijden. Voor gezinnen heeft de woning een ideale ligging m.b.t. kinderopvang, basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 119 m2, inhoud 381 m3 (NEN 2850 ingemeten: Het woonoppervlakte is 99 m2 volgens het meetrapport, de zolderkamer voldoet niet aan de minimale hoogte van 2.00 meter, waardoor deze officieel niet meegerekend mag worden in de woonoppervlakte. De kamers van de tweede verdieping zijn 1.95 m hoog)
- Bouwjaar 1963
- Alle kozijnen zijn eind december 2021 vervangen voor kunststof kozijnen
- Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2021 opnieuw betegeld en aangelegd met mooie borders
- De zolderverdieping beschikt over een airconditioning
- De Atag cv-ketel is een lease-ketel geïnstalleerd in 2019
- De woning beschikt over driedubbel-glas op de begane grond, de verdiepingen hebben dubbel glas
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat