Jan Campertlaan 12 1422 DC Uithoorn Zijdelwaard

Grenzend aan en met een prachtig vrij uitzicht op het Libellebos, ligt deze fijne gezinswoning met carport en zonnige achtertuin aan het water. Op korte afstand van de woning liggen scholen, openbaar vervoer en winkels. De Jan Campertlaan vormt een hofje in de woonwijk Zijdelwaard, met een groot grasveld en fraaie bomen. Centraal wonen maar in een bijzonder rustige en groene ligging!

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal met de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met een fonteintje. Via de hal is ook de binnendoor bereikbare berging aan de voorzijde te bereiken. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast, een open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De nette open, U-vormige keuken aan de voorzijde is in 2010 geplaatst. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi oven, vaatwasmachine en een koelkast. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming in de woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop met trap. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De vergrote badkamer is voorzien van ligbad, een douche, wastafel en tweede toilet. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop met een Velux dakraam aan de voorzijde, mechanische ventilatie en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Atag, 2012). Achter de knieschotten én op de kleine vliering is extra opbergruimte aanwezig. De zolderkamer is ruim en heeft een Velux dakraam aan de achterzijde, knieschotten en bergruimte.

Berging
De woning beschikt aan de voorzijde over een aangebouwde stenen berging. De berging is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar en is circa 7,6 m² groot. Hier is de aansluiting voor de wasmachine te vinden en er is voldoende plek om spullen op te bergen en/of fietsen te stallen.

Tuin
De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime tuin welke in december 2021 volledig opnieuw is betegeld. De tuin is voorzien van een carport waaronder plek is om één auto te parkeren. Er is voldoende ruimte om een tweede auto naast de carport te parkeren.

Er is een heerlijke achtertuin aanwezig van ruim 10 meter diep. De tuin is gelegen aan sierwater en heeft een vrij uitzicht op een groen veld in het Libellebos. De tuin is netjes aangelegd en heeft een betegeld terras aan de woningzijde en een groot vlonderterras aan het water. Door de ligging op het zuidwesten is dit de ideale tuin voor zonliefhebbers. Aan weerszijden zijn plantenborders speels aangelegd, er is een overkapping om hout voor de open haard op te slaan en bovendien is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Locatie
De woning is gelegen in een rustig en autoluw hofje, aan de rand van de woonwijk Zijdelwaard. De achtertuin van de woning grenst aan het Libellebos, een natuurlijk park waar zich onder meer een kinderboerderij, speelmogelijkheden en een tennisbaan bevinden. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, winkelcentrum Zijdelwaard en diverse sportverenigingen. Op loopafstand ligt de bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen, Amsterdam Centrum en Amsterdam Zuidoost. Door de centrale ligging en de nabijgelegen uitvalsweg N201 is de bereikbaarheid van Amstelveen, Amsterdam, Schiphol en Utrecht per auto ook erg goed.

Bijzonderheden
• Heerlijke gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• De meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer;
• De woning is voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas;
• Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Zijdelwaard, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer en
uitvalswegen;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam. Deze zal naar verwachting in de zomer
van 2024 in werking treden;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings-, asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto's in full-screen te b
bekijken. Download de brochure en klik op de link!

Datum oplevering
In overleg.

Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Beide partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.