Felix Timmermanslaan 18 1422 GS Uithoorn Zijdelwaard

In de ruim opgezette woonwijk Zijdelwaard, op een rustige locatie ligt deze ruime eengezinswoning met garage en achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op loopafstand vindt u het gelijknamige winkelcentrum Zijdelwaard met een divers winkelaanbod. Een bushalte ligt op steenworp afstand en daarnaast zijn er (basis)scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen in de directe omgeving te vinden. Via de uitvalswegen bereikt u omliggende steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en Schiphol gemakkelijk en snel.

Er is een lichte woonkamer met keuken aan de voorzijde. Drie (slaap)kamers en een badkamer zijn te vinden op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn nog twee (slaap)kamers gelegen met dakkapel aan voor- en achterzijde. Via de achtertuin is de garage met elektra bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobekast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime uitgebouwde woonkamer met eethoek beschikt over een vast kast en een trapkast. Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels schuifpui en loopdeur te bereiken. De semi open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken in mintgroene kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron met grill functie, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde zijn twee (slaap)kamers gelegen waarvan één voorzien is van de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde is een derde (slaap)kamer alsmede de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en zwart-witte vloertegels.

Tweede verdieping: overloop met opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit Trendline II, 2021, eigendom). Twee (slaap)kamers welke beide voorzien zijn van een dakkapel en een vaste kast. Tussen beide kamers is tevens een wastafel geplaatst.

Tuin
De woning heeft een keurige voor- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien een plantenborder. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is afgewerkt met bestrating en diverse beplanting.

Garage
De garage gelegen op het achtergelegen garagepleintje is te bereiken middels het overpad gelegen aan de achterzijde van de achtertuin. De garage is circa 16 m² groot en voorzien van elektra.

Locatie
De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Zijdelwaard en ligt in een kindvriendelijke buurt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de speeltuin die op loopafstand ligt en binnen een paar minuten loopt u zo het Libellebos in. Op enkele minuten loopafstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum Zijdelwaard, hier kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Er zijn o.a. supermarkten, speciaalzaken, een bloemist, kapper, schoonheidspecialist en kledingwinkels. Kinderopvang, (basis)scholen en diverse sportverenigingen liggen binnen handbereik. De bushalte "Romeflat" met directe verbindingen naar Amsterdam ligt op circa 500 meter afstand. Vanwege de centrale ligging van Uithoorn zijn er goede verbindingen met uitvalswegen naar de grote steden. Bovendien wordt er gewerkt aan het doortrekken van de sneltram vanuit Amstelveen, waarvan de eindhalte in het Oude Dorp zal komen.

Bijzonderheden
• Ruime eengezinswoning met garage;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
• De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde;
• Ramen van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn lek (condensvorming);
• Vloerverwarming in de badkamer, deze is alleen nooit gebruikt, kunnen dan ook niet aangegeven of hij goed functioneert;
• Elektrisch zonnescherm achtertuin en grote (slaap)kamer achter (waarvan het doek stuk is);
• Ideale ligging ten opzichte van winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer
van 2024 in werking treden;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto's in full-screen te bekijken. Download de brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
Het is verkoper wel bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn, te weten; afvoerbuis op de tweede verdieping, kleine plaatjes bij de cv-ketel. En de plafondplaat van de garage. Gezien de bouwperiode is het mogelijk dat er meerdere asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.