Herman de Manlaan 5 1422 GL Uithoorn Zijdelwaard

Op een centrale locatie in Uithoorn ligt deze eengezinswoning van circa 128 m2 met een fijne voor-/ en achtertuin. De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Zijdelwaard, op loopafstand van het gelijknamige winkelcentrum. De locatie van deze woning ten opzichte van (basis)scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, groen en kinderspeelgelegenheden is zeer gunstig. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Met de auto ben je heel snel op de provinciale weg N201/ N196, en dus ook op diverse snelwegen. Tevens is het busstation goed en snel bereikbaar en wordt er gewerkt aan een tramverbinding tussen station Amsterdam Zuid en Uithoorn. Kortom, een ideale gezinswoning!

De begane grond beschikt over een hal van goed formaat, woonkamer, keuken aan de achterzijde en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers en een badkamer met o.a. een 2e toilet gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een vierde (slaap)kamer en veel bergruimte.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is van goed formaat, is afgewerkt met lichte kleurstelling op de muren en een lichte laminaatvloer. De afgesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken geeft eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken voorzien van bergkast. De badkamer is afgewerkt in lichte kleurstelling, voorzien van ligbad/ douche, tweede toilet en wastafel in meubel. Verder beschikt de verdieping over drie (slaap)kamers waarvan twee gelegen aan de voorzijde van de woning. De (slaap)kamer die aan de achterzijde gelegen is, is voorzien van een wastafel en vaste kast. De tweede badkamer is geplaatst in 2018 en voorzien van een douche en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: de overloop beschikt over praktische bergruimte aan de voorzijde en een dakraam aan de voorzijde. In de technische ruimte bevindt zich de aansluiting voor wasmachine alsmede de c.v. ketel (2022). Vierde (slaap)kamer van goed formaat met dakraam aan de voorzijde. Op de verdieping zijn diverse mogelijkheden voor uitbreiding.

Tuin
De woning heeft een voortuin van goed formaat en is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is van goed formaat. Buiten de tuin heeft u de beschikking over een stenen berging. De achtertuin en de berging zijn via een achterpad bereikbaar.

Locatie
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, het gelijknamige winkelcentrum Zijdelwaard met een groot aanbod aan winkels en bushaltes met directe verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam. Nabij gelegen zijn ook horecagelegenheden en sportverenigingen. Door de centrale ligging van Uithoorn zijn uitvalswegen naar omliggende steden zoals Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Utrecht goed te bereiken.

Bijzonderheden
• Twee badkamers;
• Vier (slaap)kamers aanwezig;
• Zeer centrale ligging op korte afstand van het winkelcentrum Zijdelwaard;
• Rustige en groene woonomgeving;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer
van 2024 in werking trede.
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Datum oplevering
In overleg

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a central location in Uithoorn is this family home of approximately 128 m2 with a nice front / back garden. The house is located in the spacious residential area Zijdelwaard, within walking distance of the same named shopping center. The location of this house in relation to (primary) schools, childcare, sports, greenery and children's playgrounds is very favorable. Also the accessibility is optimal. By car you are very quickly on the main road N201 / N196, and thus also on several highways. Also, the bus station is easily accessible and there is work on a streetcar connection between Amsterdam South Station and Uithoorn. In short, an ideal family home!

The first floor has a good size hall, living room, kitchen at the rear and access to the backyard. On the second floor are three (bed) rooms and a bathroom including a 2nd toilet located. The second floor has a fourth (bed) room and plenty of storage space.

Layout
First floor: Entrance / hall with meter cupboard, toilet room with fountain and stairs to the second floor. The living room is of good size, is finished with light colors on the walls and a light laminate floor. The closed kitchen is located at the rear of the house with appliances namely: stove, oven, fridge-freezer and dishwasher. The kitchen also provides access to the backyard.

Second floor: landing with access to all rooms with storage cupboard. The bathroom is finished in bright colors, with bath / shower, second toilet and washbasin in furniture. Furthermore, the floor has three (bed) rooms two of which are located at the front of the house. The (bed) room located at the rear is equipped with a sink and closet. The second bathroom was installed in 2018 and equipped with a shower and sink. Also here are the connections for washer and dryer.

Second floor: the landing has practical storage space at the front and a skylight at the front. In the technical area is the connection for washing machine and central heating boiler (2022). Fourth (bed) room of good size with skylight at the front. On the floor are several possibilities for expansion.

Garden
The house has a front garden of good size and is situated on the southwest. The backyard is located on the northeast and is of good size. Outside the garden you have access to a stone shed. The backyard and the shed are accessible via a back path.

Location
The house is located in the child friendly neighborhood Zijdelwaard. In the vicinity are several playgrounds, the same name shopping center Zijdelwaard with a wide range of stores and bus stops with direct connections to Amstelveen and Amsterdam. Nearby are also restaurants and sports clubs. The central location of Uithoorn are roads to surrounding cities such as Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp and Utrecht easily accessible.

Details
- Two bathrooms;
- Four (bed) rooms available;
- Very central location within easy reach of the shopping center Zijdelwaard;
- Quiet and green environment;
- There is working on a tram connection between Uithoorn and Amsterdam, which is expected in the summer
of 2024.
- In the sales agreement a age and asbestos clause will be included.

Date of completion
In consultation

Asbestos clause
The real estate may contain materials containing asbestos. In the event of the removal of materials containing asbestos, special measures must be taken, which are described in the Environmental Act. An asbestos clause will be included in the purchase agreement, stating that the buyer declares that he is aware of this and thereby indemnifies the seller against any liability if asbestos is indeed found.

Ageing clause
The buyer is aware that the real estate is more than 45 years old, which means that the requirements for building quality are considerably lower than for new(er) homes. The purchase agreement will include an ageing clause, which means that the purchaser declares that he is aware that the property is not new, that the purchaser will bear all the risks and that he will be liable for all the consequences of this.