Jan Campertlaan 31 1422 DB Uithoorn Zijdelwaard

Goed onderhouden, uitgebouwde en bovenal rustig gelegen EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid op eigen terrein en achtertuin grenzend aan water. Aan de overkant van de tuin bevindt zich het Libellebos, een park waarin zich onder meer een kinderboerderij en speelmogelijkheden voor kinderen bevinden. Ook de tennisbaan grenst hieraan waar deze woning op uitkijkt. De Jan Campertlaan vormt een hofje met centraal een groot grasveld met fraaie bomen. Centraal wonen maar heerlijk rustig en groen.

Deze goed onderhouden woning bevindt zich in de populaire woonwijk Zijdelwaard met alle faciliteiten die je, je kunt wensen op loopafstand gelegen. Boodschappen doe je in de buurt (o.a. in het gemoderniseerde winkelcentrum Zijdelwaard), er is veel groen in de omgeving en er zijn diverse scholen/ kinderopvang alsmede sportvoorzieningen dichtbij. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Met de auto ben je heel snel op de provinciale weg N201/ N196 en dus ook op diverse snelwegen. Tevens is het busstation goed bereikbaar met goede verbinding naar o.a. Amsterdam en Schiphol. Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer van 2024 in werking treden.

Indeling
Begane grond: via de royale voortuin met parkeergelegenheid bereikt u de woning. De aangebouwde berging aan de voorzijde is zowel van buitenaf als van binnenuit te bereiken, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met bergruimte onder de trap, welke toegang geeft tot de achtertuin middels schuifpui en tot de open keuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: koel-/vriescombinatie, inductie, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine. De woonkamer is uitgebouwd en biedt vrij uitzicht. In de uitbouw zijn 2 daklichten aanwezig en tevens beschikt de woning over een eiken houten vloer en een sfeervolle open haard. De achtertuin is fraai aangelegd met vlonder grenzend aan water en kijkt uit over het Libellbos. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken. Deze verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één (slaap)kamer van goed formaat. De tweede (slaap)kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een lichte vloertegel met vloerverwarming, design radiator, een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Heerlijk ruime zolderverdieping met brede dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en een dakkapel aan de voorzijde. De derde (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de kamer is de bergvliering bereikbaar. De overloop, hier bevindt zich de c.v. ketel.

Bijzonderheden:
• Lichte eengezinswoning van goed formaat met vrij uitzicht!;
• Verwarming en warm water middels c.v. ketel (Atag, 2021, eigendom);
• Goed geïsoleerde woning met energielabel B. De woning beschikt over 13 zonnepanelen (2019, eigendom);
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer
van 2024 in werking treden;
• Rustige en groene woonomgeving;
• In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.

Oplevering;
In overleg

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.