Raai 10 1422 SX Uithoorn Legmeer

Ruime tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de woonwijk 'De Legmeer' met diverse openbare voorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse apparatuur te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn voorzien van grote raampartijen waardoor de gehele woonkamer veel lichtinval krijgt. De eerste verdieping is bereikbaar middels een open wenteltrap vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping: De afgesloten overloop biedt toegang tot de gang waaraan alle vertrekken gelegen zijn. Aan de voorzijde van de woning is een ruime L-vormige slaapkamer met vaste kast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers met een raampartij over de gehele breedte. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, een dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is afgewerkt met beige tegels en een schroten plafond. Aan de gang bevindt zich tevens een extra bergruimte alsmede de afgesloten opstelplaats van de CV-ketel.

Tuin
De woning heeft een nette voor- en achtertuin. De voortuin is betegeld en is voorzien van een stenen berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u vanaf 's ochtends tot in de 's avonds genieten van de zon.

Garage
De woning beschikt over een garage, die gelegen is aan het einde van de straat. De garage wordt separaat aangeboden voor € 25.000,- k.k. en de koper van de woning heeft in principe het eerste recht van koop.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Legmeer met de supermarktketen 'Vomar' en diverse afhaalgelegenheden op loopafstand. In de directe omgeving van de woning ligt een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam. Op korte afstand vindt u tevens het grote winkelcentrum Zijdelwaard. Vanaf het nabijgelegen busstation zijn er tevens verbindingen naar o.a. Aalsmeer, Hoofddorp, Haarlem, Mijdrecht, Breukelen en Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn diverse (basis)scholen, kinderopvang, vele sportvoorzieningen en de uitvalsweg N201 op korte afstand gelegen. In de nabije toekomst wordt de sneltram vanuit Amstelveen doorgetrokken naar het dorpscentrum van Uithoorn.

Bijzonderheden
• Rustig gelegen, te moderniseren eengezinswoning;
• De nabijgelegen garage wordt separaat te koop aangeboden met een vraagprijs van € 25.000,- k.k.;
• De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is relatief eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers;
• Er wordt gewerkt aan een sneltramverbinding tussen Uithoorn en Amsterdam, deze zal naar verwachting in de zomer
van 2024 in gebruik wordt genomen;
• In de koopakte wordt een Niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden, zijn de foto's in full-screen te bekijken en kunt u alvast
een digitale bezichtiging doen. Download de brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg.

Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij daarvan zelf feitelijk het gebruik had gehad. Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat daar bij vaststelling van de koopprijs rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
Het is verkoper wel bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn, te weten: de beplating aan de buitengevels. Gezien de bouwperiode is het mogelijk dat er meerdere asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er asbest wordt gevonden.