• Verkocht

Klein Hattem 48 7339 HK Ugchelen De Bouwhof

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 587 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2022
Verkoopdatum
30 juni 2022
Looptijd
4 dagen

Omschrijving

Recent volledig gemoderniseerde half-vrijstaande jaren-30-woning met eigen oprit, houten tuinhuis en een diepe zonnige tuin, gelegen aan de geliefde straat Klein Hattem. Intern is er een aangename leefruimte in de lichte woonkamer en de moderne keuken. In de aanbouw is de moderne doucheruimte en het toilet gesitueerd. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een overloop met wastafel en wasruimte ingericht. De zolder is met een vlizotrap bereikbaar en heeft stahoogte. Deze ruimte kan met een dakkapel worden verbouwd tot een extra slaapkamer.

Bij binnenkomst in deze karakteristieke woning ervaar je direct de moderne afwerking in combinatie met een voelbare sfeer van weleer. Het geheel is recent geheel gemoderniseerd met liefde voor de oorspronkelijke architectuur en met behoud van de kenmerkende stijl van de woning. Werkelijk alles in de woning is vernieuwd.

In 2020 en 2021 zijn de keukenopstelling, doucheruimte en overig sanitair vervangen. De vloeren in de woonvertrekken hebben visgraat eikenkleurig laminaat en op de verdieping van breed plank laminaat in dezelfde kleurstelling. De aanbouw heeft granitovloeren gekregen en de binnendeuren zijn gerestaureerd of vervangen en voorzien van nieuwe deurklinken. De ramen hebben isolerende beglazing en de bovenlichten zijn met gefigureerd glas in HR++ uitgevoerd. Het installatiewerk, de meterkast, verwarmingselementen en de c.v. ketel zijn vernieuwd. Buiten is nieuw lood aangebracht en zijn de oude goten en afvoeren vervangen door nieuwe van zink. De woning is volledig gestuukt en intern en extern geschilderd.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en is aan de achterzijde uitgebouwd ten gunste van de achter inloop, het toilet en de douche. Gelegen op een perceel van 587 m2 met een royale oprit naast de woning. Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin met een houten tuinhuis. Door de ligging van de tuin zijn er vele zon- en schaduwplekjes te creëren. Er kan de hele dag heerlijk genoten worden van het buitenleven. Het grote grasveld aan de achterzijde heeft 3 fruitbomen. Leuke plek voor een hangmat of voor het houden van kleine huisdieren.

Aan de zijkant van de woning biedt een bestrate oprit vier autoparkeerplaatsen. De voortuin is aangelegd met grind, borders en wordt omrasterd door een gietijzeren hekwerk.

De woning is gelegen aan een rustige weg die direct leidt naar het centrum van Ugchelen. Door de ligging kunt u hier vlot wegrijden naar de snelwegen A1 en A50. Op loop- en fietsafstand liggen het centrum van Ugchelen en Apeldoorn met een gevarieerd winkel- en uitgaansaanbod, medische zorg, speelplekken en sportfaciliteiten en het natuurgebied Het Leesten. Op 50 meter is een bushalte aanwezig waardoor de verbindingen met het openbaar vervoer en het treinstation zeer goed zijn.

Indeling:
Achter entree met de moderne toiletruimte en de doucheruimte.
De L-vormige keukenopstelling is in lichtgrijze tint uitgevoerd en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Voorzien van een combi oven, AEG vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een zwarte afzuigkap. Middels een ruime kast waarin ook de c.v. installatie is weggewerkt is een extra bergruimte gecreëerd.

De woonkamer heeft een verbinding met de keukenruimte. De zitkamer aan de achterzijde biedt diverse mogelijkheden voor een mooie zithoek. De eetkamer inrichting bevindt zich momenteel aan de voorzijde en heeft uitzicht op de voortuin. De kast in de woonkamer geeft toegang tot de meterkast en de kelderruimte met stahoogte. Via een deur is de hal met garderobe en de trapopgang bereikbaar.

1e verdieping: De overloop heeft een wastafel, opstelplaatsen voor was apparatuur en deuren naar de twee slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een dubbel raam. De tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde is eveneens groot genoeg voor de plaatsing van een tweepersoonsbed met een kastenwand of voor de inrichting van een stoere kinderkamer. Hier is een deur naar het platte dak waar op heerlijke zonnige dagen de was buiten gehangen kan worden.

De 2e verdieping is volledig bevloerd en biedt via een luik extra bergruimte en de mogelijkheid voor een verbouwing met dakkapel naar een extra kamer.

Spreekt het je aan? Dan ben je van harte uitgenodigd om het zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.921
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
587 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
IntergasHRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN V 4089
Kadastrale kaart
Oppervlakte
587 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
500 m² (50 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Landheeren | Baerz & Co

Bel 055-5424201
Een funda gebruiker
Klein Hattem 48
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Landheeren is zeer kundig en ervaren en heeft veel oog voor detail. Van zowel begin tot eind hebben wij een heel prettig contact gehad. Door het hele proces wordt je fantastisch begeleid en ik zou dan ook iedereen Landheeren aanbevelen. Helemaal super!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.