• Verkocht

't Hof 33 3888 MH Uddel Bosgebied Meerveld

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 2.720 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2022
Verkoopdatum
4 januari 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

“In het uiterste westen van het Kroondomein ervaart u verwondering, schoonheid en historie”

Wat maakt een locatie bijzonder? Is het de plek, de historie, de bewoners, de architectuur? Komt u het zelf ervaren! Met een warme glimlach verwelkomen wij u bij dit filmische LANDHUIS, de voormalige boswachterswoning op Kroondomein Het Loo.

Hier komen schoonheid, historie en een vleugje mysterie met gepaste grandeur als vanzelfsprekend bij elkaar! Zelden komt een dergelijke locatie in de verkoop. Kortom, een bijzonder Rijksmonument op een sprookjesachtige plek!

Via de bosrijke toegangsweg is er een indrukwekkend zicht op de oude bomenrijen, het bos en de weidse omgeving. Opeens staat u oog in oog met het imposante LANDHUIS met royaal bijgebouw wat een prachtig geheel vormt met de landelijke en zelfs koninklijke omgeving. Het gewei boven de voordeur herinnert aan de voormalige bewoner, de jachtopziener, van dit bijzondere LANDHUIS. Let hierbij ook op de exterieure details van de romantische chalet-bouwstijl zoals de indrukwekkende combinatie van gepleisterd en schoon metselwerk, het mansardedak met royale overstek en sierlijst als ook de houten stijlen.

Wilt u resideren? Wonen en werken combineren? Of een heerlijk weekendhuis voor u en uw familie? De ruime opzet van de hoge en statige vertrekken met de grote raampartijen voorzien van sfeervolle roedeverdeling en luiken maken deze woning tot een aantrekkelijke en sfeervolle woning. Het ruime perceel van zo’n 2.500 m² geeft voldoende inspiratie om dit bijzondere MONUMENTALE pand te upgraden en te renoveren met eigentijdse elegantie en om hier een toekomstbestendig “thuis” te maken.

Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1905.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt
Isolatie: Grotendeels dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 230 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²
Inhoud: ca. 1.263 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 170 m²
Perceeloppervlakte: 2.720 m²
Energielabel: Het object betreft een Rijksmonument en is derhalve vrijgesteld van de verplichting van een energielabel.

ERFPACHT
- Het perceel is belast met erfpacht. De canon bedraagt €18.000,- per jaar (driejaarlijks te indexeren conform CPI) en is niet afkoopbaar.
- Erfpachtperiode 30 jaar na overdracht.
- Overdrachtsbelasting moet ook betaald worden over de gekapitaliseerde canon.
- Overdracht dient te geschieden bij Notariskantoor Tesink - Van Dooren in Apeldoorn.

RIJKSMONUMENT
Deze authentieke boswachterswoning met cultuurhistorische waarde is een Rijksmonument. In Nederland is dit een bouwwerk dat van algemeen belang is wegens de schoonheid, de bijzondere cultuurhistorische of architectonische waarde. Voor werkzaamheden aan een Rijksmonument is een vergunning vereist om het karakter van het pand te waarborgen. In veel gevallen zijn er financiële regelingen voor eigenaren in de vorm van subsidie en/of het Nationaal Restauratiefonds.

INDELING

Parterre
De overdekte entree is koninklijk te noemen! Naast de voordeur prijkt het bordje ‘Rijksmonument’. Met enkele treden komt u bij de voordeur met een 4 ruits-bovenlicht. Wij heten u van harte welkom in de imposante gang met hoog plafond, sierlijsten en paneeldeuren.
De eerste kamer links heeft grote raampartijen met 8 ruits-bovenlichten. Ook is er een ruime inbouwkast. Vervolgens komt u in de zeer ruime living. Ook hier zijn bijzondere raampartijen en een hoog plafond met sierlijsten. De schouw met open haard maakt het plaatje af en hoe bijzonder is het authentieke doorgeef-luik dat bewaard is gebleven! Vanuit de hal is rechts naast de voordeur de badkamer in rustige grijs-wit kleurstelling voorzien van een badmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en design radiator. De sfeervolle ramen geven een mooi uitzicht over het groen! In de ruime hal is tevens een separaat toilet.
De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de centrale gang. Hier treft u een grote schouw en een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak. Ook is er een traditionele ingebouwde servieskast. Aansluitend is de bijkeuken eveneens met eenvoudig keukenblok. Hier is een ruime inbouwkast en hier naast zelfs nog de historische poepdoos! De grote gewelvenkelder is tevens bereikbaar via de keuken.

Etage
De prachtige houten bordestrap voorzien van smeedijzeren spijlen brengt u naar de etage. Hier zijn 4 ruime slaapkamers en een badkamer.
Als eerste is hier de badkamer, tevens de technische ruimte voor CV en boiler. Ook hier is gebruik gemaakt van een neutrale kleurstelling in grijs en wit. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer naast de badkamer heeft twee ingebouwde kasten en een eigen wastafel. De tweede slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse verhoging, hoe bijzonder! Ook de derde en vierde slaapkamer hebben grote ingebouwde kasten en een eigen wastafel. Onder trap naar de bergzolder is nog een trapkast gerealiseerd.

Bergzolder
Met een vaste trap bereikt u de zolder. Hier treft u een ruime bergzolder.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage met openslaande houten deuren is bereikbaar via de bijkeuken. Ook hier onderstrepen de authentieke vensters de historie van dit pand. Over de gehele lengte van deze garage is een grote bergzolder.
Ook het grote bijgebouw is voorzien van ramen met roedeverdeling en luiken en houten gevelbekleding.

VOORZIENINGEN
Voorbereidingen voor glasvezel zijn aanwezig.

TUIN
Vanaf de toegangsweg betreedt u dit prachtige perceel. De oprijlaan is voorzien van grind, ook is er een rand van grind om de gehele woning. De afwisseling van volwassen loof- en naaldbomen met de grote gazonpartij geven een landelijke sfeer terwijl de beukenhaag zorgt voor een passende omlijsting.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Kroondomein Het Loo is het grootste particuliere landgoed in Nederland, meer dan 10.000 ha en bijna geheel zogenaamd Natura2000-gebied. Dat betekent dat de natuurwaarden voorop staan. Aan de rand van dit landgoed bevindt zich deze prachtige woning. Het dorp Uddel is vlakbij en Apeldoorn, A1 en A28 zijn niet ver weg. De recreatiemogelijkheden in de omgeving zijn te veel om op te noemen, al verdient om de hoek, op wandelafstand, het Uddelermeer, met archeologische en historische objecten en een restaurant, een aparte vermelding.
De rust, ruimte en stilte van het landgoed zijn fantastisch.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.391
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
170 m²
Perceel
2.720 m²
Inhoud
1.263 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta 45 Solo (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN A 8125
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.720 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2053)
Lasten
€ 18.000 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.