Timorstraat 12 5014 CG Tilburg Loven-Besterd

Verrassend ruime en karakteristieke hoekwoning uit 1919.
Gelegen in de hoek Enschotsestraat en Ringbaan Oost.
Ofwel, een praktische ligging t.o.v. het centrum én uitvalswegen.
Toegegeven, je moet niet vies zijn van een beetje werk.
Het huis biedt je een goede structuur maar ook tegelijkertijd ook de uitdaging de handen uit de mouwen te steken en helemaal je eigen smaak te realiseren.
We hebben een bouwkundig rapport laten opstellen en dit is uiteraard inzichtelijk.
Één item kunnen vast verklappen, er moet centrale verwarming inkomen.
Maar wat is er wel?
Ruimte, mede door een onder vergunning gerealiseerde zij aanbouw.
Geheel dubbelglas, rolluiken, beneden hoge en bewerkte plafonds, een dichte keuken met zicht op de binnenruimte, een kelder op stahoogte, drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één aan renovatie toe is) en een bergzolder.
Oh ja, en een grote stadstuin.
Nieuwsgierig?
Dan bent u van harte welkom eens te komen kijken.

Indeling
Een entree middels een lange en hoge hal.
Een woonkamer met een fraai hoog en bewerkt plafond, een allesbrander, dubbel glas voorzien van rolluiken en openslaande deuren naar de binnenruimte.
Een dichte keuken met 5 pits gastoesteltoegang, vaatwasser, oven en hier ook de toegang naar de kelder.
Achter de keuken was vroeger de badkamer. Deze wordt echter momenteel niet meer als zodanig gebruikt en is aan renovatie toe.
Door een onder vergunning gerealiseerde zij aanbouw is er een grote praktische binnenruimte ontstaan.
Deze is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer maar ook via de bijkeukendeur én de zijpoort.
Hier ook een stenen berging voor de fietsen.
Vanuit de binnenruimte loopt u naar de tuin. Een flinke oppervlakte voor een stadstuin. De inrichting en verfraaiing is aan u.

Eerste verdieping
Hier een karakteristieke overloop met een drietal slaapkamers.
De grootste slaapkamer heeft een riante badkamer en suite.
Hier een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, apart ligbad en een walk-in kast.
Hier ook de vliezo trap naar de bergzolder.

Tweede verdieping
Deze ruimte betreft een bergzolder en is bereikbaar via een vliezotrap.
Vanuit het dak is er een lekkage geweest die niet voldoende correct is verholpen.
In het bouwkundig onderzoek is hieraan ook aandacht besteedt.

Tuin
De tuin heeft een prima oppervlakte, zeker voor een stadstuin.
Ook hier geldt echter, ff de handen uit de mouwen steken.
Maar dan heb je ook je eigen tuin en niet die van een ander.

Bijzonderheden
* Karaktervolle en ruime stadswoning.
* Onder vergunning gerealiseerde zij aanbouw.
* fraaie hoge plafonds beneden.
* Grote stadstuin.
* Nieuwe electra.
* Handmatige rolluiken
* Houten kozijnen met dubbelglas.
* Bouwkundig rapport aanwezig.
* Officieel meetrapport aanwezig.
* Een 'handen uit de mouwen steek' woning.
* Geen centrale verwarming en dak moet worden aangepakt. (zie bouwkundig onderzoek)