Rosmolenplein 40 5014 ET Tilburg Loven-Besterd

De totale frontbreedte van het pand bedraagt maar liefst 8,5 meter.
De brede inrijpoort is uitermate geschikt voor het stallen van een aanhanger/bakfiets en motoren.
Mogelijkheid voor vier ruime slaapkamers.
Tuin met veel privacy.

Op een prettige woonlocatie gelegen tussenwoning met extra ruimte op de verdieping door de overbouwde brede poort. De woning is op korte afstand van het stadscentrum, de Spoorzone en uitvalswegen gesitueerd. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich tevens in de directe omgeving. De woning beschikt o.a. over een prettige woonkamer, ruime keuken en verdieping met de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren.
De totale frontbreedte van het pand bedraagt maar liefst 8,5 meter.
De brede inrijpoort is uitermate geschikt voor het stallen van een aanhanger/bakfiets en motoren.
Tuin met veel privacy.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang toegang gevend tot de keuken. De aansluitend gelegen nette en lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De prettige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden, het plafond beschikt over sierlijsten. Grenzend aan de keuken is de geheel betegelde badkamer gelegen welke is voorzien van wastafel met meubel, toilet en ligbad met douchevlak. In de aangebouwde stenen berging bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling combi-ketel.

Eerste verdieping:
Mogelijkheid voor vier ruime slaapkamers.
Overloop toegang gevend tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer van maar liefst 35 m2 geeft toegang tot een derde kamer. Deze grote slaapkamer bestond in het verleden uit 3 aparte slaapkamers die later zijn samengevoegd. Het is mogelijk om hier dus weer vrij eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. De tweede slaapkamer (ca. 10 m2 ) met vaste kast is aan de achterzijde gesitueerd.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap naar bergzolder.

Buiten:
Achtertuin te bereiken middels de grote overbouwde die tevens gebruikt wordt als bergruimte. De achtertuin is geheel voorzien van sierbestrating en op het zuid-oosten gelegen.

Aanvaarding: kan snel.

Bijzonderheden:
• Tussenwoning met veel ruimte op de verdieping door overbouwde poort;
• Ideaal gelegen ten opzichte van winkels, voorzieningen en uitvalswegen;
• Voorzien van houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing;
• Het plat dak is v.v. dakisolatie;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha HR, 2003);
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 113 m2, inhoud woning ca. 350 m3, netto-woonoppervlakte ca. 105 m2, bouwjaar ca. 1923.