Grathemstraat 3 5043 LG Tilburg Huibeven

Op centrale locatie binnen de Reeshof gelegen tussenwoning met lichte woonkamer, diepe achtertuin, 3 slaapkamers en ruime badkamer. De woning biedt daarnaast nog de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkelcentra, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen.

• Bouwjaar 1988
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Inhoud ca. 330 m³
• Woonoppervlak 100 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal/entree. Hier zijn de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar) en de toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De hal is verder voorzien van een laminaatvloer welke doorgelegd is in de woonkamer.
Via de hal komen we de woonkamer binnen ter hoogte van de zithoek. Dankzij de aanwezige ruimte is deze op meerdere manieren in te delen en lekker licht dankzij het grote raam aan de voorzijde.
Halverwege de woonkamer is het portaal gesitueerd met trapopgang naar de 1e verdieping. De eethoek en keuken liggen aan de achterzijde van de woning en zijn hierdoor lekker tuingericht.
De keuken is in hoekopstelling en beschikt over een koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.

De achtertuin is heerlijk ruim en gunstig georiënteerd. Dankzij de diepte is er altijd wel een zonnig plekje te vinden of wat schaduw. De tuin is merendeels voorzien van sierbestrating en een gazon. Aan de achtergevel hangt een handmatig bedienbaar zonnescherm en achter in de tuin is toegang tot de stenen berging en de achterom.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3e slaapkamers, bergkast en badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ruim genoeg voor een groot 2-persoonsbed en een kledingkast. Op de vloer ligt laminaat welke doorgetrokken is in alle slaapkamers en op de overloop. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en ideaal als kinderkamer of werkkamer. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof.
De badkamer ligt naast de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning en is merendeels betegeld. Er is een douchecabine, ligbad, staand closet en een wastafel. Kortom een badkamer met voldoende ruimte.

2e verdieping:
Via de vaste trapopgang bereiken we de 2e verdieping en komen we op de voorzolder. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd en is er een kleine vliering gemaakt.
De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer en dankzij het recent geplaatste dakraam aan de voorzijde is er dan zowel lichtinval op de voorzolder als op de eventuele slaapkamer. De verdieping is verder voorzien van een lichte en recent gelegde laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Diepe achtertuin aanwezig.
• Nog enkele ruiten met enkel glas.
• Rolluik aan voorzijde op de begane grond.
• 1e verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen.
• Nabij diverse winkelcentra, scholen, groenvoorzieningen en speelgelegenheden.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.