• Verkocht

Atjehstraat 19 5014 BK Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Onze voorliefde voor jaren '30 woning is bij onze klanten al jaren bekend en ook hier gaat ons hart weer sneller van kloppen. Een typisch vooroorlogse woning met alle elementen om op slag verliefd te worden op dit huis.
Gelegen aan de rand van het centrum van Tilburg nodigen wij jullie uit, met al ons enthousiasme, om samen deze fantastische erkerwoning te bezichtigen.
Een heerlijk thuis waar je volledig ontzorgd en instapklaar binnen kunt komen, je jas kunt ophangen en meteen thuis kunt voelen.
Eigenaars hebben de woning met veel liefde verzorgd, waar nodig gemoderniseerd en met trots bewoond.
Je beschikt hier over een strak afgewerkte living met erker, schouw en openslaande tuindeuren, een stijlvolle keuken, 2 slaapkamers en een riante badkamer op de 1e verdieping, een grote zolderkamer. Om alles af te maken heb je hier een voor- én achtertuin.

Neem snel contact met ons op en kom fijn verliefd worden op jullie nieuwe eigen plekje tijdens een persoonlijke rondleiding met ons!

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1932
- Woonoppervlakte: ca. 113 m²
- Perceel: 158 m³
- Inhoud: ca. 360 m³

INDELING:
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum, de Spoorzone en Natuurgebied Moerenburg. De wijk kenmerkt zich door jaren '30-woningen en is de laatste zeer sterk in opkomst geweest bij startende gezinnen. Een zeer levendige en fijne woonwijk.
De woning is in een rij gelegen die van de straat is gescheiden middels een eigen voortuin. Dit draagt bij aan de breedte in de straat, de privacy en met name het fijne daglicht inval in de woning.

Begane grond:
Bij binnenkomst zal jullie oog uiteraard meteen vallen op de originele terazzo-vloer in de gang en de strakke afwerking van de wanden en plafonds. Bij de living zal jullie opvallen dat het een zeer lichte ruimte is, met name door de inval in de erker en de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Door in het verleden de en-suite-deuren te verwijderen is er een ruime living ontstaan in een open indeling. Alles is keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van houten parketvloeren. Dit is zoals je een woning wilt zien en ervaren.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde en is geplaatst in een dubbele wandopstelling met veel werkblad en kastruimte. Fraai detail hier is uiteraard de aanwezigheid van de originele vloeren en inbouwkasten.
De keuken is gemoderniseerd door recent de apparatuur te vervangen en de gehele keuken opnieuw te laten spuiten.

Achter de keuken is een zeer praktische bijkeuken gelegen, waar de wasapparatuur is opgesteld. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet en hier bevindt zich de achteringang van de woning vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
De verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers een een gemoderniseerde badkamer.
Zeg nou zelf....jullie willen toch ook geen badkamer meer beneden achter de keuken, zoals in vele jaren '30-woningen nog het geval is.
In dit heerlijke huis beschik je gelukkig over een volledig gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is ingedeeld als ouderslaapkamer, waarbij ruimte is gemaakt voor extra opslag én een werkplek is geïntegreerd.
Een heerlijk lichte en keurig afgewerkte extra slaapkamer, die ook voor andere doeleinden prima geschikt is.

Tuin:
Bij jullie wensen voor een nieuw thuis staat natuurlijk een fijne tuin ook hoog op het lijstje. Hier kun je heerlijk aan de openslaande tuindeuren een tafel kwijt voor je koffie in de ochtend, of 's avonds genieten van de laatste zonnestralen achter in je bank met een wijntje.
Door de ligging heb je tot laat in de avond zon en de tuin is ruim genoeg om te genieten van de lange zomeravonden.
Voor opslag en stalling is er een stenen berging achter op het perceel en je bereikt de tuin middels de overbouwde poort aan de straatzijde.

Bijzonderheden:
- keuken is gespoten en voorzien van nagenoeg geheel nieuwe apparatuur
- elektra is vernieuwd
- boeiboorden deels trespa en deels vernieuwd.
- schilderwerk redelijk recent
- kozijnen keuken en bijkeuken zijn vervangen.
- overal dubbel glas muv glas in lood
- originele terazzo-vloeren in gang en keuken
- CV NEfit 2013

De woning is beschikbaar per 1e kwartaal 2023. In het geval u toch gebruik wenst te maken van de fiscaal gunstige mogelijkheden van schenking bij aanschaf van een woning, zijn hier nog steeds mogelijkheden voor in overleg. Wij verzoeken u dit kenbaar te maken bij ons in geval van interesse of u kunt zich op voorhand wenden tot ons voor vragen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.319
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6629
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
25 m² (8 meter diep en 4,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.