Hoevensekanaaldijk 71 5018 EB Tilburg Armhoef

Deze jaren '30 erkerwoning is op een absolute toplocatie gelegen. Het betreft een gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met inrit, twee vrijstaande bergingen met overkapping, voor- en achtertuin.

Het is wel duidelijk dat ze in de jaren '30 al goed wisten hoe je een woning met allure moet bouwen: de hoge kap met wolfseinde, de overstekken, de erkers, het metselwerk met verdiepte voeg, het geeft het geheel een uitstraling waar je U tegen zegt. Geen wonder dat deze bouwstijl nog steeds zo populair is. En dan is deze woning in de loop der jaren ook nog gemoderniseerd en verduurzaamd.

Ligging:
Aan de rand van de Armhoefse Akkers (Sacramentsparochie), direct aan het Wilhelminakanaal gelegen. Met het fijne uitzicht aan de voorzijde kom je tot rust: af en toe zie je een bootje voorbij varen en aan de overzijde van het kanaal ligt naast de voetbalvelden landschapspark Moerenburg waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Je bevindt je hier middenin het beste van twee werelden. Waar je namelijk enerzijds de rust en ruimte van het buitengebied ervaart woon je anderzijds op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. De Piushaven met volop leuke horecavoorzieningen ligt op loopafstand. En moet je buiten de stad zijn? Binnen enkele autominuten ben je op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast en vaste kast. De meterkast is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en de gasmeter, terwijl we in de vaste kast de pomp van de vloerverwarming vinden. Toilet met hangcloset en fontein.

Als je vanuit de hal de volgende deur opent zul je verrast zijn: wat een fantastische leefruimte stap je dan binnen! De woning is namelijk aan de achterzijde fors uitgebouwd. Daarmee heeft de living, inclusief open keuken een totale oppervlakte gekregen van maar liefst 60 m². Ondanks die grote oppervlakte is er aan de voorzijde een knus zitgedeelte gecreëerd. De erker en sfeervolle open haard maken het plaatje hier compleet.

De keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde. De inrichting van de keuken bestaat enerzijds uit een wandunit met kasten en lades, een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, koelkast en vriezer. Anderzijds een eiland met hetzelfde natuurstenen aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, spoelkraan, vaatwasser, lades en kasten. De grote lichtstraat over de volle breedte zorgt mede voor ruim voldoende lichtinval. Openslaande tuindeuren en tevens een aparte loopdeur in de erker aan de achterzijde bieden toegang tot de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder is de living voorzien van een fraaie hardhouten trapopgang.

1e verdieping:
Overloop met vaste hardhouten trap naar de 2e verdieping. De master bedroom (oorspronkelijk 2 slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en is voorzien van een erker. De 2e slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en heeft een grote vaste kast.

De badkamer is gemoderniseerd en compleet ingericht met een ligbad, wastafel, hangtoilet en inloopdouche.

2e verdieping:
Door de hoge kap biedt deze verdieping nog heel veel mogelijkheden om in te richten met één of twee slaapkamers. Thans betreft het één grote ruimte met zowel aan de voorzijde als over nagenoeg de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel. Tevens vinden we hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit Smartline HR, exact bouwjaar onbekend maar vermoedelijk circa 15 jaar oud).

Algemeen ten aanzien van de woning:
- uitgebouwd en gemoderniseerd omstreeks 2002;
- begane grondvloer volledig van beton;
- op een enkele uitzondering na zijn de ramen en kozijnen van kunststof, voorzien van een houtnerf en van dubbel glas (HR++);
- de spouwmuren zijn nageïsoleerd;
- het dak is van binnenuit nageïsoleerd;
- energielabel C.

Buitengebeuren en bijgebouwen:
De voortuin is ingericht met bestrating en borders met beplanting, afgescheiden van het trottoir en de inrit door middel van een lage haag. Vanaf de inrit is er een achterom, afgesloten met een houten poort. De achtertuin is lekker breed (bijna 8 meter) en gezellig ingericht met een groot terras, looppaden, borders met beplanting en gazon. Door de ligging op west-zuidwest heb je vanaf het einde van de ochtend tot zonsondergang de zon in de achtertuin.

Tegen de achterzijde van het perceel bevinden zich in iedere hoek twee nagenoeg identieke stenen bergingen, ieder met een puntdak. Beide bergingen zijn voorzien van een tegelvloer en elektra en zijn aan elkaar verbonden met een overkapping.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.