• Verkocht

Koolhovenlaan 109 5036 TM Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Aan brede laan met groenstrook gelegen zeer royale en gasloze middenwoning met uitbouw aan de achterzijde en erker aan de voorzijde. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een -in 2022!- compleet vernieuwde en luxe badkamer, 8 zonnepanelen, een zeer ruime voorzolder met praktische opstelling voor de wasapparatuur en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging.

De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer (circa 54m²) met open keuken in landelijke stijl, complete keukeninrichting met spoeleiland, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale slaapkamer met inloopgedeelte op de tweede verdieping. De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras, een uitgebouwde berging en achterom.

De woning is gelegen nabij diverse basisscholen, winkelcentra en het treinstation 'Reeshof'. Het heeft tevens een uitstekende ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 2007
Perceeloppervlakte: 148m²
Inhoud: ca. 539m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle, uitgebouwde en ruim opgezette woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) voorzien van een fraaie PVC vloer en twee openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde gelegen open keuken met erker, spoeleiland en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van verschillende inbouwapparatuur te weten; 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.
Portaal met toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte (ca. 2 jaar geleden vernieuwd) voorzien van een vrij hangend toilet en fontein, bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Voorslaapkamer 1 circa 4.56 x 2.94m, voorslaapkamer 2 circa 3.45x2.30m en een achterslaapkamer circa 4.16x2.94m. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer, de slaapkamers aan de voorzijde zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens.
De aan de achterzijde gelegen badkamer is zeer recent compleet vernieuwd. Deze heeft een luxe en lichte uitstraling gekregen en is o.a. voorzien van een halfvrijstaand ligbad, inloopdouche, hangcloset en een nieuw gecreëerde nis met een tweetal waskommen en ingebouwde kranen. Verschillende dimbare spots maken het geheel echt compleet.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare ruime voorzolder met dakraam, laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanaf de voorzolder is de hoofdslaapkamer bereikbaar.
De hoofdslaapkamer met inloopkast, laminaatvloer en toegang middels een vlizotrap naar een bergzolder.

3e verdieping
Bergzolder.

Buiten
Achtertuin op het noorden gelegen en fraai aangelegd met een terras, kunstgras, een in 2015 uitgebouwde houten berging en een achterom.

Algemeen
- Zeer ruim opgezette en energiezuinige middenwoning;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
- De begane grond en de eerste verdieping zijn aan de voorzijde voorzien van elektrische screens;
- Alle vloeren zijn ca. 2 jaar geleden vernieuwd;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.939
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
539 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Laura Bekkers
Koolhovenlaan 109
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar luisterde naar onze wensen en gaf goede adviezen. Staan altijd voor je klaar en zijn zeer kundig. Zeker een aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van de Water Makelaars
Dat is nog eens een goed begin van de dag! Leuk om te zien dat jullie zo tevreden zijn over onze dienstverlening en ons daarmee aanbevelen, heel erg bedankt daarvoor. Hoewel wij elkaar vast nog wel spreken (in ieder geval zien we elkaar bij de laatste inspectie) wensen wij (het hele team bestaande bouw) jullie veel woonplezier toe, en geniet nog even van Tilburg;) Met vriendelijke groet, Willem Snoeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.