Koolhovenlaan 109 5036 TM Tilburg Koolhoven

Aan brede laan met groenstrook gelegen zeer royale en gasloze middenwoning met uitbouw aan de achterzijde en erker aan de voorzijde. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een -in 2022!- compleet vernieuwde en luxe badkamer, 8 zonnepanelen, een zeer ruime voorzolder met praktische opstelling voor de wasapparatuur en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging.

De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer (circa 54m²) met open keuken in landelijke stijl, complete keukeninrichting met spoeleiland, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale slaapkamer met inloopgedeelte op de tweede verdieping. De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras, een uitgebouwde berging en achterom.

De woning is gelegen nabij diverse basisscholen, winkelcentra en het treinstation 'Reeshof'. Het heeft tevens een uitstekende ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 2007
Perceeloppervlakte: 148m²
Inhoud: ca. 539m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle, uitgebouwde en ruim opgezette woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) voorzien van een fraaie PVC vloer en twee openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde gelegen open keuken met erker, spoeleiland en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van verschillende inbouwapparatuur te weten; 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.
Portaal met toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte (ca. 2 jaar geleden vernieuwd) voorzien van een vrij hangend toilet en fontein, bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Voorslaapkamer 1 circa 4.56 x 2.94m, voorslaapkamer 2 circa 3.45x2.30m en een achterslaapkamer circa 4.16x2.94m. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer, de slaapkamers aan de voorzijde zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens.
De aan de achterzijde gelegen badkamer is zeer recent compleet vernieuwd. Deze heeft een luxe en lichte uitstraling gekregen en is o.a. voorzien van een halfvrijstaand ligbad, inloopdouche, hangcloset en een nieuw gecreëerde nis met een tweetal waskommen en ingebouwde kranen. Verschillende dimbare spots maken het geheel echt compleet.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare ruime voorzolder met dakraam, laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanaf de voorzolder is de hoofdslaapkamer bereikbaar.
De hoofdslaapkamer met inloopkast, laminaatvloer en toegang middels een vlizotrap naar een bergzolder.

3e verdieping
Bergzolder.

Buiten
Achtertuin op het noorden gelegen en fraai aangelegd met een terras, kunstgras, een in 2015 uitgebouwde houten berging en een achterom.

Algemeen
- Zeer ruim opgezette en energiezuinige middenwoning;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
- De begane grond en de eerste verdieping zijn aan de voorzijde voorzien van elektrische screens;
- Alle vloeren zijn ca. 2 jaar geleden vernieuwd;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.