• Verkocht

Molenstraat 118 5014 NG Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2022
Verkoopdatum
10 november 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Letterlijk om de hoek van de Besterdring en op nog geen 5 minuten fietsen van de binnenstad vind je ongekend woongeluk. Deze jaren ’20 woning is met behoud van diverse authentieke details verbouwd en gemoderniseerd tot een huis waar je op slag verliefd op wordt. De paneeldeuren, hoge plafonds en granitovloeren passen goed bij de moderne keuken, badkamer en het stucwerk. De badkamer is verplaatst naar de eerste verdieping en in de huidige indeling zijn er twee zeer ruime slaapkamers. Wil je meer ruimte? Je kunt hier eenvoudig nog twee slaapkamers realiseren. In de tuin met berging zit je, dankzij de ligging op het zuiden, heerlijk in de zon.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je maar een paar minuten te lopen en in de wijk zijn vele afhaalrestaurants. De Molenstraat heeft een gunstige ligging ten opzichte van de Ringbaan-Oost en het Wilhelminapark. Stap op de fiets naar het trein-/busstation en de gezellige binnenstad met de vele cafés, winkels en terrassen. Parkeren kan in de straat met een vergunning en aan deze kant van de straat zie je bomen en een vrijliggend fietspad, waardoor de auto’s niet vlak langs het raam rijden.

Indeling:
Begane grond:
De voorgevel uit 1926 verraadt, mede dankzij de glas-in-loodramen, dat dit huis veel sfeer heeft. In de ruim 4 meter lange hal zie je een hoog plafond, paneeldeuren en de granitovloer. Door het raam boven de voordeur valt veel licht naar binnen en aan het einde van de hal is de trap naar de eerste verdieping.
Bij veel mensen staat een woonkamer en-suite hoog op de wensenlijst. De schuifdeuren met glas-in-loodramen zorgen, samen met de houten deur, voor ongekend veel sfeer. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte met twee vaste kasten, voorzien van witte paneeldeuren. Het eetgedeelte is de grootste ruimte, waar genoeg ruimte is voor een lange eettafel en een servieskast. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Via de woonkamer kom je in de keuken, die in verbinding staat met de toilet-/wasruimte. De keuken heeft, net als de hal, een granitovloer die verrassend goed past bij de blauwe kleur op de lange muur. Met een hapje en een drankje loop je zo vanuit de keuken naar de tuin en de eettafel. De moderne keukenopstelling is verdeeld in een kookeiland, spoelgedeelte en een hoge apparatenkast. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is, in de huidige indeling, de ruimte verdeeld in een zeer ruime overloop, slaapkamer, een vaste kast en een badkamer. Gezien de oppervlakte van de overloop is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren of om deze ruimte te gebruiken om vanuit huis te werken.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met twee grote, kleurrijke glas-in-loodramen. Deze kamer wordt nu gebruikt als logeer-/werkkamer en er is ruimte voor twee grote garderobekasten. Op de overloop en in de slaapkamer ligt tapijt.
Aan de achterzijde, boven de keuken, is de moderne badkamer gesitueerd. De houtlook tegel past goed bij de witte wandtegels en het moderne sanitair. De inloopdouche met glazen wand is circa 2 meter breed en aan de linkerzijde hangt een grote wastafel met grote spiegel. Het tweede toilet en de zwarte handdoekenradiator maken deze luxe badkamer meer dan compleet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ouderslaapkamer met een dakkapel, groot dakraam en een hoge nok. De houten dakconstructie, geschilderd in donkergrijs, vormt een prachtig geheel met het bruine tapijt en het witte stucwerk. Wordt dit jouw slaapkamer of ga je de ruimte splitsen in twee mooie slaapkamers?

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Bijna de hele tuin is bestraat en de tuinmuur is deels begroeid met klimop. Achter in de tuin staat een houten berging. Dit is een tuin met meer dan genoeg ruimte om met vrienden en familie te genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- In 2018 is de dakbedekking van de lage uitbouw vernieuwd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. glas-in-lood);
- Kelder van drie meter diep;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015) met een gehuurde thermostaat (Eneco);
- Twee zeer ruime (mogelijk vier) slaapkamers;
- Energielabel E.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.043
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 20435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG N 11210
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
63 m² (18 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.