Goudenregenstraat 39 5014 AS Tilburg Loven-Besterd

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Een cadeautje achter de voordeur; hier schuilt een paradijsje! Deze ruime en karaktervolle jaren ‘30 woning met zonnige tuin op het westen staat hoe dan ook garant voor jarenlang woonplezier. En dat alles op loopafstand van het stadscentrum!

De woning is ingedeeld met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken en slaapkamer + badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige woonlaag met leefruimte, keukenblok en douchevoorziening op de tweede verdieping. Door deze indeling heb je echt veel gebruiksmogelijkheden!

Mag jij je binnenkort eigenaar van deze eindwoning noemen?

Indeling
Begane grond
De entree aan de voorzijde geeft je toegang tot de mooie hal de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk in lichte kleuren op de wanden, waardoor je beschikt over een prima basis voor vele verschillende interieurstijlen. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek bij de sfeervolle haard en een gezellige eethoek.

Er is een aparte keuken aanwezig, waarin in 2021 een nieuwe en moderne keuken is geplaatst. De keuken is geplaatst in een L-opstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je hier voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Door de grote -elektrisch te openen- lichtkoepel is hier meer dan voldoende lichtinval aanwezig.

In de keuken bevind zich tevens de toegang naar de ruime kelder (op stahoogte) waarin zich ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden. 

Achter de keuken vind je een portaal welke toegang geeft tot een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Uiteraard kan deze kamer ook als bijvoorbeeld kantoor of tuinkamer ingericht worden.

Vanuit de slaapkamer is een eenvoudige badkamer bereikbaar met een douchevoorziening en toilet. Hier is tevens de HR-combiketel (2020, voor de begane grond) opgesteld. 

Mooi is ook dat diverse originele "glas-in-lood" ramen op de begane grond nog bewaard zijn gebleven.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het ruime dakterras. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de 2e HR-combiketel (2020) die de verdiepingen verwarmd.

De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn aangenaam licht. In de slaapkamer aan de voorzijde vind je een klein keukenblok met koelkast en een wastafel. Dit keukenblok is eventueel eenvoudig weg te halen (is geplaatst nadat er gestukt is).

De badkamer is geheel betegeld en deze heeft een nette uitstraling. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en een douche.

Er is een zonnig dakterras aanwezig (gelegen op het westen) welke bereikbaar is vanuit de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een prachtige, open ruimte met 2 grote dakramen, vide, keukenblok en een douchevoorziening. Deze ruimte is bv. uitermate geschikt voor de wat oudere thuiswonende kinderen of een extra huisgenoot. Deze ruimte beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De diepe en privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het westen en deze is nog verder naar eigen smaak aan te leggen en in te richten. De tuin is heeft een achterom (via overbouwde poort naar de voorzijde). 

Verder ben je in de tuin voorzien van een handige berging.

En vermeldenswaardig is zeker ook dat de woning deels is voorzien van rolluiken.

Locatie
Wonen in de wijk Loven Besterd betekent vooral rustig wonen maar wel op loopafstand van het stadscentrum met alle voorzieningen en het centraal station.

In de directe omgeving wordt momenteel een kleine nieuwbouwwijk gerealiseerd.

De woning heeft een definitief energielabel, te weten E. Dit verloopt op 31-12-2030.