Jacob van Oudenhovenstraat 4 5014 KT Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning binnen de ringbanen!

De Jacob van Oudenhovenstraat is enkele jaren geleden geheel op de schop gegaan. Door nieuwbouw en bestaande woningen is een fijne woonomgeving ontstaan op centrale locatie nabij het stadshart. Gelegen in de wijk Groeseind nabij de Ringbaan met goede ontsluiting. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand te vinden: winkels, supermarkt maar ook basisscho(o)l(en) en sportvoorzieningen.

De woning is keurig onderhouden, heeft een fijne achtertuin op het zuiden, veranda, grote berging en maar liefst drie ruime slaapkamers. De keuken is recent (2019) vernieuwd, alsook de vloeren op de begane grond en 1e verdieping. De trappen zijn bekleed in dezelfde stijl.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, garderobe en doorloop naar de woonkamer. Lichte woonkamer met ingebouwde houtkachel en sfeervol balkenplafond. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn gestukadoord. Aansluitend de keuken met kelder-/trapkast en gemoderniseerde keuken. Prettig veel kastruimte en inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Achter de keuken de achterhal met toegang tot het toilet (separaat), de badkamer en de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een douchecabine en wastafel met meubelombouw.

1e Verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot het plat dak (mogelijkheid dakterras) twee slaapkamers, een 2e toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, vaste kasten en een laminaatvloer. Op de grote slaapkamer is een wastafel.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale zolder met 3e (slaap)kamer. Aan de voorzijde is een dakkapel en aan de achterzijde een tweetal dakvensters. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel en de wasmachine/droger. Onder de dakschuinte is volop bergruimte voor koffers en kerstspullen.

Tuin:
De achtertuin is geheel bestraat en onderhoudsvriendelijk. Royale veranda met berging/schuur voor opslag en fietsen. Aan de zijkant van de woning is een eigen achterom (afgesloten poort). De tuin is op het zonnige zuiden gelegen.

Bijzonderheden:
2-onder-1-kapwoning
Grote stenen berging en veranda bj. 2013
Dakkapel gerenoveerd en in 2016 voorzien van kunststof dak en kozijn
Buitengevel geïmpregneerd
Zijgevel voorzien van isolatie en extra buitenmuur
Aluminium en kunststof kozijnen
Rolluiken begane grond aan achterzijde, keuken en achterdeur
Rolluiken eerste verdieping
Nokvorsten in 2016 opnieuw vastgezet
Cv-ketel Remeha 2015
Keuken 2019
Pvc vloer woonkamer 2018
Pvc vloer keuken 2019
Pvc vloer gang/overloop en trappen 2020
Huidig tweepersoons huishouden valt met de energiekosten onder het aanstaande energieplafond
Aanvaarding in overleg.