• Verkocht

Madeliefstraat 23 5014 AN Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juli 2022
Verkoopdatum
10 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakteristieke en uiterst sfeervolle erkerwoning met authentieke elementen uit de jaren ’30, zoals de woonkamer met erker, paneeldeuren, glas-in-lood en originele Winckelmansvloer in de hal en terrazzovloer in de keuken. De woning heeft naast een gezellige woonkamer een knusse zonnige stadstuin op het zuidwesten en is voorzien van vier! slaapkamers. Verder kenmerkt deze woning zich door de separate toilet-/wasruimte op de eerste etage, waar relatief eenvoudig een badkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is elke verdieping voorzien van airconditioning!
De ligging aan de Enschotsestraat, op loopafstand van het stadscentrum, centraal station & de Spoorzone, maakt dat alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur gelegen zijn. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op een steenworpafstand. Via de nabijgelegen Ringbaan bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als 's-Hertogenbosch. Alles binnen handbereik!

Algemeen:
Bouwjaar: 1932
Perceelopp.: 104 m2
Woonopp.: ca. 96 m2
Inhoud: 322 m3

INDELING:
Begane grond:
Charmant en overdekt entree met statige voordeur. Hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met massief eikenhouten vloerdelen en strakke wanden en balkenplafond. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een karakteristieke erker. Verder beschikt de woning over een fijne houtkachel. Rondom deze kachel is het straks weer heerlijk toeven. De openslaande tuindeuren verzekeren een prettige lichtinval en een fijn tuincontact. Op mooie zomerdagen zorgt dit ervoor dat uw tuin een verlengstuk wordt van uw woonkamer.

De nette keuken is te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok die is voorzien van een koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en uiteraard een vaatwasser. Het geheel is verder afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en Winckelmans tegelvloer. Verder een verdiepte trapkast met provisieruimte en meterkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een tussenhal van waaruit de badkamer en het toilet te bereiken zijn. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fontein en een raampje. De badkamer is volledig betegeld, heeft een wastafel met praktisch bergmeubel, een douchecabine en designradiator. De ruimte wordt mechanisch geventileerd. Vanuit de tussenhal bereikt u de achtertuin.

Eerste etage:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en separate wasruimte met toilet. Hier bevindt zich ook de vaste trapopgang naar zolder. Aan de voorzijde van de woning zijn twee kamers gelegen die met elkaar zijn verbonden met een deur.
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is voldoende groot voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Tot slot is er een wasruimte gecreëerd in het middelste deel van de etage. In deze ruimte zijn uiteraard de aansluitingen ondergebracht voor wasmachine en droger maar is er ook een toilet geïnstalleerd. Verder is er ook een warm- en koud waterleiding aangelegd. Hierdoor heeft u relatief eenvoudig een badkamer gemaakt van deze ruimte. De wasmachine en de droger verhuizen dan naar de badkamer beneden.

Tweede etage:
De zolder is te bereiken via een vaste trapopgang. Achter een schuifdeur treft u de masterbedroom aan. Deze kamer is voorzien van een airco-unit, een Velux dakvenster en vaste kastruimte. In deze kastruimte is de CV-ketel geïnstalleerd.

Achtertuin:
De knusse stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Omdat u geen directe achterburen heeft, kunt u hier heerlijk genieten van de zon en is privacy gegarandeerd. Er is keurige bestrating aangebracht en de erfafscheiding is opgetrokken uit keurige houten schermen. Tegen de achterzijde van de woning is een stenen berging gelegen.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Karakteristiek en sfeervol;
- Kindvriendelijk wonen op een toplocatie!;
- Spoorzone om de hoek;
- Keuken is netjes en compleet;
- Wel de lusten en niet de lasten van het centrum;
- Heerlijke stadtuin op het zonnige zuidwesten;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op de verdieping;
- Airconditioning op alle etages;
- Gelegen op een gewilde, rustige, locatie tegen het centrum;
- Alle voorzieningen van de stad vindt u op loopafstand;
- Nabij uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.385
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2005, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG N 15881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (4,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Naber Garantiemakelaars

Bel 013-5400700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.