• Verkocht

Kardinaal van Rossumstraat 28 5014 LK Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 98 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2022
Verkoopdatum
1 augustus 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Willen alle startende woningzoekers rondom Tilburg zich even melden bij Hendriks Makelaardij? Wij hebben namelijk een verrassend brede, karakteristieke tussenwoning in de verkoop gekregen waarvan wij zeker weten dat jij hier wilt wonen! Hoe wij dat zo zeker weten? Lees maar even mee.

Deze woning biedt naast een keurige afwerking een authentieke sfeer die direct opvalt dankzij de smoelende voorgevel en beschikt over een ruime woonkamer, een nette keuken, glas-in-lood ramen, vier slaapkamers, een royale zolderverdieping en een heerlijke pittoreske stadstuin. Tel daarbij de zonnepanelen op, en een toekomstig woongenot is gegarandeerd! 

Een nieuw, fris begin... dat start je hier aan de Kardinaal van Rossumstraat 28!

Indeling

Woonkamer

Welkom binnen in je nieuwe woning! Je stapt de woning binnen in een klein halletje waar je alvorens aangebeld hebt aan de klassieke bel en je hier dus al direct de karakteristieke trekjes van de woning terug ziet. Via de hal krijg je toegang tot de leefruimtes op de benedenverdieping, waar we starten in de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat en voorzien van een haard, openslaande tuindeuren en een prettige lichtinval. Je hebt hier voldoende mogelijkheden om de ruimte volledig naar je eigen wens in te richten.

Keuken

Via de woonkamer loop je door naar de semi-open keuken die voorzien is van deels recent vervangen inbouwapparatuur. Welke gerechten ga jij hier bereiden? 

Slaapkamer/badkamer

Via de trapopgang midden in de woning krijg je toegang tot de sfeervolle bovenverdieping en kom je op de ruime overloop terecht die toegang geeft tot het apart toilet en de drie fijne slaapkamers. Via een vaste trap loop je vervolgens naar de royale zolderverdieping waarop je een bergkamer en een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel aantreft.

Via de keuken krijg je toegang tot de badkamer. De nette badkamer is van de vloer tot aan het plafond betegeld, heeft een moderne uitstraling en beschikt over een wastafelmeubel en douchecabine. Via de badkamer kom je in de aangebouwde berging terecht die voorzien is van lichtkoepels.

Tuin/omgeving

De pittoreske stadstuin is gelegen op het noordoosten, heeft een fijne uitstraling en is voorzien van zowel tegels als plantenborders. De tuin heeft zowel een binnen- als buitenbeleving door de openslaande tuindeuren. Tevens heb je toegang tot de aangebouwde en inpandige toegankelijke berging welke op haar beurt ontsluiting geeft naar de achterom. Wat een heerlijk plekje om te zitten!

De locatie van deze woning kun je haast niet beter treffen! De woning ligt nabij het centrum in een sfeervol straatje aan de rand van de binnenstad, maar is toch omgeven door rust. De woning staat in de buurt Groeseind/Hoefstraat en dit ligt tussen de Ringbaan-Noord, de Ringbaan-Oost, de Molenstraat en de Houtstraat en in deze buurt vind je zowel huurwoningen en vooroorlogse koopwoningen. De afgelopen jaren heeft Groeseind een inhaalslag gemaakt ten opzichte van de andere Tilburgse woonwijken en het nieuwe Groeseind bestaat uit gebouwen voor ouderen, gezinnen en alleenstaanden. Kortom, iedereen voelt zich hier thuis. Het hart van de nieuwe wijk is het St. Pieterspark, een groene zone van ca. 10.000 m2 waar het voor jong en oud goed vertoeven is en veel aandacht is besteed aan de openbare inrichting van Groeseind: ruime en autoluwe straten, parkeervoorzieningen achter de woningen, veel groene zones en speelplekken voor de kinderen. Groeseind biedt een heerlijke leefomgeving aan iedereen en ligt op fietsafstand van het station, vlak bij diverse ontsluitingswegen én dichtbij alle dagelijkse voorzieningen: wonen in Groeseind betekent thuis zijn in de stad.

De woning heeft een definitief energielabel, te weten D. Dit verloopt op 12-12-2030.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.686
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
98 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 9235
Kadastrale kaart
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
27 m² (5,5 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.