• Verkocht

Goudenregenstraat 31 5014 AS Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2022
Verkoopdatum
28 juli 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

GOUDENREGENSTRAAT 31, TILBURG

Wij snappen als geen ander dat je hart gelijk sneller is gaan kloppen van dit plaatje van een voorgevel, ontworpen door de bekende stadsarchitect Jos Donders.

Stel je toch eens voor dat jij straks de gelukkige bent die met de huissleutels van dit fantastische 'thuis' naar huis mag wandelen vanuit de stad....
En elke keer als je binnenkomt mag je je weer verbazen over de hoge plafonds, de zee aan ruimte door de riante uitbouw beneden, de open keuken met openslaande tuindeuren en de sfeervolle details in deze woning.
En dan is er ook nog eens een speel-/werkkamer beneden en drie slaapkamers en een plaatje van een badkamer op de eerste verdieping.

Dit is nu écht zo een huis waar je op slag verliefd op wordt en zo in kunt trekken....en terécht.

Wij nodigen jullie dan ook vol enthousiasme uit om deze woning samen met ons te komen bezichtigen tijdens een persoonlijke rondleiding en wij hopen jullie dan ook binnenkort te mogen verblijden met jullie nieuwe thuis!

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlakte: ca 120 m2
- Inhoud: ca 440 m3
- Perceel: 189 m2GOUDENREGENSTRAAT 31, TILBURG

INDELING:
"dit zou je echt niet verwachten als je voor de woning staat" .......zullen jullie gasten gaan zeggen in de toekomst.

Bij binnenkomst zal de een meteen vallen voor de karakteristiek hoge plafonds en de ander juist vertederd naar beneden kijken naar de sfeervolle tegels in de entree. Allemaal zullen we bij binnenkomst het er over eens zijn dat de grootste verrassing zit in de grootte van de leefruimte beneden.

Door de woning aan de achterzijde te voorzien van een riante uitbouw is er een open indeling ontstaan met een living en open keuken van gezamenlijk maar liefst 50 m2!. Dat gevoel van ruimte wordt versterkt door de hoge plafonds, de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren met glas-in-lood aan de achterzijde van de woning.

De gemoderniseerde keuken is in een open indeling met een bar-deel geplaatst en beschikt over een combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, vrijhangende rvs-afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet, de praktische bijkeuken met opstelling voor wasapparatuur en een extra kamer die kan dienen als kantoorruimte of speelkamer. Ideaal voor een rustige thuiswerkplek of juist als speelkamer voor kind(eren).

De woonkamer is voorzien van een betonnen vloer en afgewerkt met een eiken plankenvloer. De wanden en vernieuwde plafonds zijn gestuukt en voorzien van plafondlijsten en sierelementen passend bij het karakter van de woning.
De openslaande tuindeuren bieden toegang tot uw achtertuin die, vanwege zijn gunstige ligging op het zuidwesten, de gehele dag voorziet in zonuren. De tuin is te bereiken middels de verbouwde poort naar de straatzijde. Vanwege de praktisch brede rolpoort is het mogelijk uw berging te bereiken met een scooter, motor of bakfiets!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 volwaardige slaapkamers en een sfeervolle badkamer. Je wilt toch ook het liefst je badkamer op de verdieping hebben?
Deze badkamer is sfeervol verbouwd en biedt ruimte aan een inloopdouche, badmeubel met dubbele waskommen en een vrijhangend toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woonkamer van 50m2
- Tuin op zuidwesten
- Platte daken recent vernieuwd
- betonnen vloer voorzien van eiken vloerplanken
- Berging achter op perceel is bereikbaar voor motor/scooter/bakfiets
- Ideale ligging in het centrum en de wijk wordt komende jaren grotendeels gemoderniseerd met nieuwbouw

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.329
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 5350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG N 8035
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.