• Verkocht

Goudenregenstraat 32 5014 AT Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2022
Verkoopdatum
27 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Wil jij graag wonen in een authentieke woning met een diepe achtertuin, op loopafstand van het bruisende stadscentrum? Dit is je kans! Deze woning met karaktervolle voorgevel is voorzien van een ruime woonkamer met een open haard en hoog plafond, een moderne keuken, ruime bijkeuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer (1e verd.) en een riante en zonnige achtertuin van bijna 30 meter diep! De gunstige ligging maakt dit tot een ideale woning voor starters én gezinnen die nabij het centrum willen wonen. 

Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging in. Onze makelaar staat voor je klaar! 

Indeling

Begane grond
Je stapt de authentieke woning binnen in de fraaie halpartij met hoog plafond. Hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. We starten de rondleiding in de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het hoge plafond en de open haard zorgen voor een statige uitstraling en een gezellige sfeer. Je voelt je hier direct thuis! De ruimte is afgewerkt met een betonvloer met laminaat en spachtelputz wanden. Verder heb je toegang tot een praktische trapkast. 

De nette, moderne keuken (2012) is geplaatst in een praktische rechte opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook is er voldoende ruimte voor een tafel waaraan je gezellig kunt ontbijten. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur.  Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de toiletruimte met fonteintje, een verdiepte kelderkast en vaste kast met de HR-combiketel. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer. 

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers, twee vaste kasten en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van voldoende lichtinval. De kamers zijn afgewerkt met laminaat, gestucte wanden (spachtelputz) en een kunststof schroten plafond. 

De nette doch eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet.

Via de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder. Hier vind je een zee aan extra bergruimte. 

Tuin
Via de bijkeuken bereik je de zonnige en extreem diepe achtertuin. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en ingericht met sierbestrating, gazon en terrassen. Aan de achterzijde vind je een uiterst sfeervol prieeltje waar je heerlijk kunt toeven. De tuin is gelegen op het oosten en is bijna 30 meter diep, waardoor je altijd wel een plekje in de zon (of schaduw) kunt vinden. Ook is de tuin voorzien van een grote vrijstaande stenen berging en een achterom (via de eigen, overbouwde poort naar de voorzijde). 

Daarnaast beschik je ook nog over een 2e, aangebouwde en geïsoleerde berging. Je zult dus geen opbergruimte tekort komen! 

Bijzonderheden:
- op de begane grond voorzien van rolluiken;
- energielabel E;
- de authentieke voorgevel is geheel bewaard gebleven;
- de woning is extra breed t.h.v. de verdieping (eigen overbouwde poort).

Omgeving
Deze authentieke tussenwoning is gelegen in de wijk Loven-Besterd. De woning bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum met alle voorzieningen en het treinstation. Aan de achterzijde wordt op korte termijn nieuwbouw gerealiseerd (achter de tuin komt een hek met groen, parkeerplaatsen en daarachter pas de grondgebonden woningen, dus op ruime afstand).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG N 5436
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
117 m² (28,28 meter diep en 5,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.