Kruisstraat 65 5014 HS Tilburg Loven-Besterd

Op loopafstand van De Besterd en het centrum van Tilburg gelegen tussenwoning met bedrijfsruimte van ca. 60 m2. De garage is ideaal voor (ambulante) ondernemers/zzp'ers of zelfs voor hobbymatig gebruik.
De woning is eind jaren 60 opnieuw opgetrokken en voorzien van heerlijke hoge plafonds, veel lichtinval en 5 (slaap)kamers waarvan er één ook uiterst geschikt kan zijn voor een kantoor/werkplek (circa 24 m²) aan huis.

Deze kans op een vergelijkbare woning met deze ruimte en op een dergelijke locatie is natuurlijk klein, dus wij nodigen u dan ook van harte uit om deze woning snel te bezichtigen!

• Bouwjaar 1905 (volledig vernieuwd in 1969)
• Perceeloppervlakte 171 m²
• Inhoud ca. 553 m³
• Woonoppervlak 134 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We treden de woning binnen in de hal/entree, hier zijn de toiletruimte, meterkast en trapopgang gesitueerd. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komen we vervolgens binnen in de woonkamer die zich kenmerkt door de hoge plafonds en grote raampartijen, hierdoor is een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel ontstaan. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met de eethoek aan de achterzijde naast de keuken. In de woonkamer ligt een fraaie eiken parketvloer en zijn de wanden voorzien van schuurwerk. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Er is bergruimte onder de trapopgang en de keuken is voorzien van een rechte opstelling. Er is een 4-pits gaskookpaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (deze is defect).
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar welke veel privacy biedt. De kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van extra dik glas om de warmte tegen te houden. De achtertuin is volledig bestraat en voorzien van buitenkraan en groot zonnescherm. Vanuit de tuin is de achterom bereikbaar als ook de berging en de garage. De garage is zeer ruim en ook zakelijk te gebruiken. Dit is bestemmingsplan technisch ook toegestaan (geen detailhandel). De garage beschikt over een elektrische schuifdeur, keukenblokje met boiler en verwarming (d.m.v. een hete luchtkachel). Voorheen werd de ruimte gebruikt door een ambulante ondernemer. Er werd een verkoopwagen in gestald en er was plaats voor een koelcel. De ruimte schikt zich natuurlijk voor meerdere functies maar iets vergelijkbaars treft u niet snel in deze omgeving.

1e verdieping:

Vanaf de centraal gelegen overloop zijn de 5 aanwezige (slaap)kamers bereikbaar als ook de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en deels stucwerk en deels behang op de wanden. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden. De 3e en 4e slaapkamer liggen aan de achterzijde. De kamers zijn respectievelijk voorzien van vloerbedekking en een vinylvloer en stucwerk wandwerking.
De 5e kamer ligt boven de aanwezige poort en is multifunctioneel te gebruiken. Zo kan deze ruimte ideaal gebruikt worden als kantoor/werkplek aan huis voor de ondernemer die daar ruimte voor nodig heeft. Verder kan de kamer uiteraard ook dienen als slaapkamer of als hobby-ruimte.
De cv-ketel en wasapparatuur zijn hier gesitueerd. Op de vloer ligt vloerbedekking welke slijtvast is.
De badkamer ligt naast de 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. De badkamer beschikt verder over een wastafelmeubel, vrij hangend closet, hoekbad met whirlpool en een design radiator.

2e verdieping:

Via de vlizotrap, welke vanaf de overloop bereikbaar is, is de bergzolder bereikbaar. De zolder is ideaal als opslagruimte en over de breedte van de woning.

Bijzonderheden:

• Verrassend ruime woning.
• Met grote garage van ca. 60 m2 (zakelijk te gebruiken).
• Mogelijkheid tot hebben van en bedrijf aan huis.
• Woning is in 1969 volledig opnieuw opgetrokken.
• Op ideale locatie nabij het centrum gelegen.
• Achterzijde van woning is voorzien van kunststof kozijnen.
• Energielabel B.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.