• Verkocht

Enschotsestraat 146 5014 DJ Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 392 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze buitenkans mag je niet aan je neus voorbij laten gaan als je op zoek bent naar een keurig onderhouden woning op ca. 10 minuten lopen van het stadscentrum, welke is voorzien van een riant perceel van maar liefst 392m² en dan ook nog eens beschikt over een fijne indeling met comfortabele leefruimtes. Zo is de woning onder meer voorzien van een heerlijk lichte woonkamer, een woonkeuken, drie fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een op het zuidoosten georiënteerde, zeer diepe privacy-rijke achtertuin.

Overigens kent de woning zijn oorsprong in ca. 1909. De huidige eigenaren hebben de woning in 1975 / 1976 volledig herbouwd, waarbij onder meer de voor- en achtergevel zijn vervangen. De hoge plafonds hebben plaats gemaakt voor nieuwe verdiepingsvloeren waardoor er thans een bruikbare tweede verdieping aanwezig is.

BEGANE GROND
Vanuit de entree heb je toegang tot de gang met tegelvloer, meterkast (9 groepen, 3 aardlek en glasvezelkabel), trapopgang en de deur richting de ruime woonkamer. Deze fijne kamer beschikt over grote raampartijen aan zowel voor- (kunststof, ca. 2016) als achterzijde (aluminium) waardoor er een prettige lichtinval aanwezig is. Leuke details in de woonkamer zijn onder meer de fraaie schouw met houtkachel, de houten parketvloer en de nis waar vroeger een bedstede aanwezig was. Deze nis ligt onder de trap en heeft een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer grenst de dichte woonkeuken. Een fijne ruimte welke is voorzien van een raam met zicht op het terras en een L-vormig interieur waarin op vernuftige wijze de toegang tot de praktische provisiekelder is verwerkt. Het interieur bestaat verder uit diverse boven- en onderkastjes, een zwart composiet werkblad en als inbouwapparatuur een boiler, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 5-pits gaskookplaat waarboven een schouw met afzuiging. Aangrenzend is de bijkeuken met deur naar buiten, de deels betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en wasruimte (voormalige doucheruimte) gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers en de ruime badkamer. De hoofdslaapkamer is een heerlijk ruime kamer, welke aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. De kamer is, net als de overloop en de tweede – aan de voorzijde gelegen - slaapkamer, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van een praktische vaste kast. De geheel betegelde badkamer (voormalige slaapkamer) is aan de voorzijde gesitueerd, is ruim van opzet en ingericht met een breed wastafelmeubel, een staand toilet en een lang (ca. 1,90m.) geëmailleerd ligbad met thermostaatkraan en douchescherm. De vloer van de badkamer is afgewerkt met een slijtvaste marmoleum (ziekenhuis)vloer op een houten ondervloer. De kozijnen op deze verdieping zijn allen van kunststof (ca. 2016) en voorzien van HR++ beglazing en bij de draaiende delen een draai-/kiepsysteem. Ter plaatse van de hoofdslaapkamer zijn hand bedienbare rolluiken (ca. 2019) aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de overloop van deze volwaardige verdieping bereikbaar. De overloop beschikt over handige bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en een laminaatvloer. Deze laminaatvloer is tevens terug te vinden in de aangrenzende slaapkamer, welke onder meer is voorzien van een grote dakkapel (hout, enkele beglazing met voorzetraam), bergruimte achter de knieschotten en een separate berg-/cv-ruimte alwaar de CV-combiketel (Remeha Calenta – 2015) is gesitueerd.

TUIN
Achter de woning is wellicht de grootste verrassing van de woning gesitueerd….een circa 59 meter diepe geheel omheinde achtertuin. De tuin, vanaf de voorzijde middels een overbouwde en afsluitbare achterom toegankelijk, beschikt over diverse (overdekte) terrassen, een gazon met fraaie kersenboom, praktische bergingen (aangebouwd en losstaand) en een heuse moestuin en hobbykas. De diverse licht-, elektra- en waterpunten zorgen voor een compleet geheel.

WOONOMGEVING
De ligging van de woning is erg prettig te noemen. Op korte afstand – zeg maar gerust loopafstand – van het stadscentrum gelegen, maar ook op korte afstand van het Besterdplein. Scholen, openbaar vervoer (zowel bus als trein) en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eveneens goed bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid voorzien, weliswaar met parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1909; in 1975 / 1976 volledig herbouwd
Inhoud ca. 435 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 118 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 4m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 32 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceeloppervlakte 392 m²
Energielabel D, geldig tot 12-11-2030

De woning is voorzien van een CV-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2015), deels geïsoleerd en voorzien van kunststof en aluminium kozijnen waarin dubbele / HR++ beglazing. De houten kozijnen van de dakkapel zijn voorzien van enkel glas met voorzetraam.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.178
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
392 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 4984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
392 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
295 m² (59 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.