• Verkocht

François Brandthof 3 5026 DE Tilburg Stappegoor

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 461 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Als je de dikke Van Dale erbij pakt en zoekt naar de definitie van fantastisch, heb je direct de kernwoorden te pakken die deze woning omschrijven: “ongelooflijk”, “enorm geweldig” en “toverachtig mooi”. Deze imposante 2-o-1 kapwoning met 5 slaapkamers ligt op een perceel van maar liefst 461 m2, is tot in de puntjes afgewerkt en ook nog eens gunstig gelegen in de wijk Willemsbuiten. Een heerlijk rustige wijk, maar met toch alle benodigde voorzieningen zoals winkels, (voortgezet) onderwijs en sportverenigingen in de nabijheid. Zin om even de stad in te gaan? Geen probleem: in mum van tijd sta je midden in het bruisende centrum.

Zie je dit wel zitten, wonen in woonwijk Willemsbuiten? Dan ben je hier aan het juiste adres en hoef je van dit huis alleen nog joúw thuis te maken!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat de woning is gebouwd volgens het laatste bouwbesluit. De hoge plafonds, de hoge deuren en de “luie” trap zijn kenmerkend voor deze jaren ’30 stijl. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de meterkast. Eénmaal de hal door kun je links- of rechtsaf, in beide gevallen sta je versteld van de hoeveelheid ruimte.

De open woonkeuken ligt aan de voorzijde. Het eiland hier heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid. Koken voor een groot gezelschap, borrelen rondom het eiland of gewoon de dag beginnen met een kop koffie met uitzicht op het groene plein.

Met een Bora inductiekookplaat, een stoomoven, een combi-oven, een Quooker, een grote koelkast, een grote vriezer, een vaatwasser en de hoeveelheid bergruimte is de keuken meer dan compleet. Het composiet aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling.

Door de uitbouw van ca. 2.40 aan de achterzijde heb je een ruime zithoek. Een plek waar de sfeervolle elektrische haard toch wel dé eyecatcher is. Over alles is hier nagedacht en dat zorgt voor een eigentijdse, smaak- en sfeervolle uitstraling.

De woonkamer geeft enerzijds toegang tot de tuin en anderzijds tot de kantoor-/speelruimte (voorheen garage). Vanuit deze multifunctionele ruimte is de geïsoleerde berging toegankelijk.
Op de gehele begane grond ligt hoogwaardig PVC met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn overal strak gestuct en de woning is voorzien van luxe binnendeuren. Extra bergruimte heb je in de provisiekast.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een plek voor zichzelf.

Deze verdieping herbergt naast de badkamer en de toiletruimte drie royale slaapkamers, waarvan twee in gebruik als werkkamer. De slaapkamers hebben strak stucwerk op de plafonds/wanden en op de gehele verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke PVC vloer welke doorloopt. Elke slaapkamer heeft een eigen thermostaat voor een aangename temperatuur.

Een heerlijke douche of lekker in bad, het behoort allemaal tot de mogelijkheden in deze geheel betegelde badkamer. Beide zijn voorzien van een thermostaatkraan en samen met het badmeubel (met dubbele wastafel en spiegel met verlichting) en designradiator is het een compleet geheel. Ideaal is de separate toiletruimte op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste, open trap kom je op de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee riante slaapkamers welke door de dakkapellen (voorzien van een rolluik) ruim van stuk zijn. Je ziet dat elke ruimte hier optimaal benut is: er is veel bergruimte gecreëerd in de slaapkamers en mocht je daar niet genoeg aan hebben, zijn er nog eens twee extra bergruimtes. In een van deze ruimtes zijn de WTW-unit, de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine te vinden.

Ook op deze verdieping ligt hetzelfde PCV zoals op de andere verdiepingen waardoor er eenheid is gecreëerd.

TUIN
Deze tuin is ingericht met gazon en daaromheen diverse borders, een terras en berging met aangrenzend een overkapping van Douglashout waar je het gehele jaar door comfortabel kunt zitten. Op de berging liggen 14 zonnepanelen en de tuin is daarnaast voorzien van een besproeiingssysteem, elektra en verlichting. De tuin van ca. 270 m2 heeft een eigen achterom en aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Willemsbuiten in Tilburg. Door de diversiteit, het hoge welstandsniveau & de centrale ligging is dit een prettige leefomgeving. Vanuit deze wijk ben je zo in het bruisende centrum, bij de ringbanen en de diverse snelwegen.

Met de ligging aan het ovaalvormige, groene plein heb je bij deze woning de mooiste plek, wat zorgt voor een fraai, vrij uitzicht!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2021
Inhoud ca. 757 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 195 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 461 m²

De woning is voorzien van een warmtepomp, een WTW-unit en 14 zonnepanelen.

De woning is voorzien van anker loze spouwmuren waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.487
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
461 m²
Inhoud
757 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

TILBURG Z 2662
Kadastrale kaart
Oppervlakte
461 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
268 m² (18,5 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

NVM aankoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
François Brandthof 3
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hadden vanaf het eerste gesprek met de makelaar een klik en op basis daarvan zijn we de zoektocht naar ons nieuwe huis aangegaan. Het contact met de makelaar verliep soepel. Altijd goed bereikbaar, deskundig, professioneel en benaderbaar met alle vragen die we hadden. Verder heeft de makelaar ons uitstekend geholpen met de daadwerkelijke aankoop van het huis. Hij zorgde ervoor dat er bij ons een druk van de schouders werd weggehaald.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Van de Water Makelaars
Het doet ons plezier om te zien dat ook de aankoop tot tevredenheid is verlopen! De klik is er zeker en heeft dan ook voor een mooi resultaat gezorgd. En inmiddels ook al bijna de sleutels in handen:)! Met vriendelijke groet, Willem Snoeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.