• Verkocht

Tongerlose Hoefstraat 31 5046 ND Tilburg De Hasselt

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2022
Verkoopdatum
28 juli 2022

Omschrijving

Aan rustige straat gelegen ruime eindwoning met verrassend diepe achtertuin en multifunctioneel bijgebouw.

Ligging:
De Tongerlose Hoefstraat is een fietsstraat in het zuidelijk deel van woonwijk Hasselt die de Ringbaan-West verbindt met de Kwaadeindstraat. De auto is hier te gast, zoals dat heet. Bij de aansluiting met de Kwaadeindstraat, waar deze woning het dichtst bij ligt, loopt de straat voor autoverkeer dood. Vandaar dat dit het meest rustige stuk is. Er is voldoende parkeergelegenheid langs de straat en schuin aan de overzijde zijn nog extra parkeerplaatsen. Door de ligging vlak bij de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen makkelijk en snel te bereiken.

Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het stadscentrum. De woning ligt ten noordwesten van het Centraal station. De daarbij gelegen Spoorzone, die nog volop in ontwikkeling is, ligt op zo'n 10 tot 20 minuten loopafstand. Hier vinden we leuke horecavoorzieningen en is veel ruimte voor zakelijke, sportieve en culturele activiteiten. Denk bijvoorbeeld aan de LocHal, Raw, de Houtloods en het Spoorpark. Voor je dagelijkse boodschappen ligt onder andere de Albert Heijn XL op minder dan 5 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. In de meterkast bevinden zich de gasmeter en een vernieuwde elektra groepenkast met 12 groepen, beveiligd met voldoende aardlekschakelaars.

De L-vormige woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde en is verder voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel en een vaste kast onder de trap.

De woonkamer biedt aan de achterzijde toegang tot de semi-open keuken. Deze is voorzien van een aanrecht in een rechte opstelling met lades en kasten, een kunststof blad met rvs spoelbak, heteluchtoven met grill, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein. Hier is ook een vaste kast met opstelling van de combi cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2009) en aansluiting voor de wasmachine.

Naast het toilet is de voormalige badkamer gesitueerd, met wastafel en aansluiting voor een douche. Thans doet deze ruimte dienst als berging / wasruimte.

De woonkamer, de keuken, het achterportaal en het toilet zijn voorzien van infrarood vloerverwarming als bijverwarming.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en aparte toiletruimte met hangcloset. De master bedroom ligt over de volle breedte aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen nog een slaapkamer met toegang tot een diepe vaste kast en de badkamer. De badkamer (voorheen ook slaapkamer) is zeer ruim te noemen en ingericht met een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een douchecabine.

2e verdieping:
Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Verder is deze verdieping ingedeeld met een kleinere slaap- c.q. studeerkamer en een grotere slaapkamer met airco. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een grote dakkapel welke zich over beide kamers uitstrekt.

Buitengebeuren en bijgebouwen:
De achtertuin is de grote verrassing bij deze woning. Zeg immers zelf: wie verwacht er zo dicht bij het centrum van de stad een tuin die maar liefst 32 meter diep is? De tuin is leuk ingericht met verschillende terrassen, borders met beplanting, looppad, gazon en speeltoestel. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de afmetingen en inrichting is er altijd wel een fijn plekje in de zon of in de schaduw te vinden, wat je wilt.

Aan de achterzijde tegen de woning bevindt zich een stenen berging welke voorzien is van elektra.

Bovendien staat er achter op het perceel nog een bijgebouw van circa 22 m² dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer (verder tegels) en voorzien van elektra, een internetaansluiting en een keukenblok met spoelbak. Een groot kunststof raam met dubbel glas zorgt voor voldoende lichtinval.

Via een onderdoorgang vanaf de straat is er een met het buurpand gedeelde achterom, afgesloten door middel van een poort.

Tot slot nog ten aanzien van het woonhuis:
- In de loop der jaren is de woning, die oorspronkelijk omstreeks 1912 gebouwd is, grondig gerenoveerd en verbouwd. Zo is in de jaren '70 de houten begane grondvloer vervangen door een betonnen vloer en is het metselwerk aan de voor- en achterzijde hoger opgetrokken. Nadat door de buren een soortgelijke verbouwing was uitgevoerd zijn beide woningen vervolgens in de jaren '80 voorzien van een nieuwe en hogere kap.
- De destijds eveneens aan de achterzijde geplaatste dakkapel is rond 2013 vervangen door een breder exemplaar.
- Alle deuren, ramen en kozijnen zijn van aluminium, met uitzondering van die in de dakkapel. Deze zijn van kunststof;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas (HR++) en van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De elektrische installatie is omstreeks 2004 vernieuwd en zeer uitgebreid;
- Als onderdeel van de elektrische installatie liggen er op het dak 12 zonnepanelen (in eigendom).

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.099
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG O 2804
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
136 m² (32 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Bertens B.V.

Bel 013-5333337
Een funda gebruiker
Tongerlose Hoefstraat 31
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sussanne Bertens is een zeer prettige makelaar om mee te werken. Ze is secuur en neemt je eigenlijk al het werk uit handen. Het contact is warm en persoonlijk en ze houdt je zeer goed op de hoogte van de voortgang. Een absolute top makelaar!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.