Borneostraat 13 5014 BM Tilburg Loven-Besterd

In de wijk Loven en op loopafstand van het centrum van Tilburg gelegen op- en uitgebouwde tussenwoning. Naast alle voorzieningen van het centrum zijn ook het Besterdplein en de Spoorzone nabij gelegen. Via de Ringbaan-Oost zijn binnen enkele autominuten verschillende uitvalswegen bereikbaar.
De woning beschikt over een diepe woonkamer met moderne open keuken met eiland, 4 slaapkamers op de verdieping, bergzolder, stenen berging, twee badkamers en bijkeuken. Zowel de begane grond alsook de verdieping kenmerken zich o.a. door de hoge plafonds! In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, in het midden een complete en moderne keuken, daarachter ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek met toegang tot de bijkeuken (met voorziening voor de wasapparatuur) en de badkamer. Aan de achterzijde bereikt men de tuin middels dubbele openslaande deuren.
De keuken beschikt over witte fronten met een composieten blad. Het kookeiland met bargedeelte beschikt over een vaatwasmachine, gootsteen en vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. In de kastenwand is een (nieuwe) oven aanwezig alsook een hoge (1.80m) koelkast en veel kastruimte.
De bijkeuken is voorzien van een schuifwandsysteem waarachter de cv-combiketel (Vaillant, 2017) en de wasapparatuur is geplaatst.
Vanuit de bijkeuken is toegang tot de moderne en in geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, vrijhangend closet en dubbele wastafel met meubel.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk plafonds met sierlijst. De wanden zijn afgewerkt met een fijne korrel spachtelputz. In de woonkamer bevindt zich een ingebouwde kast onder de trap.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een tweetal vaste kasten, luik naar de bergzolder en toegang tot vier slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 3.27 x 3.46m met badkamer ensuite en vaste kledingkast. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Slaapkamer 2 in het midden ca. 2.82 x 2.75m met lichtkoepel, slaapkamer 3 aan de voorzijde ca. 4.50 x 2.75m met dakkapel en slaapkamer 4 ca. 3.31 x 1.90m tevens aan de voorzijde en met dakkapel. De hoge plafonds op de verdieping zorgen voor een authentiek en ruimtelijk gevoel. De binnenkozijnen met paneeldeuren hebben onderhoud nodig maar eenmaal in goede staat completeert het de woning uit 1919.

Tweede verdieping
Via een luik op de overloop bereikbare bergzolder.

Berging
De achtertuin op het noordwesten (avondzon) is in geheel betegeld en heeft een fraaie overkapping met terras. De stenen berging is gebouwd over de gehele breedte en vanuit de berging bereikt men de achterom.

Algemeen
- De woning beschikt over vloerverwarming en is compleet voorzien van dubbel glas;
- Alle kozijnen, behoudens het raamkozijn in de woonkamer, zijn van kunststof;
- De uitbouw aan de achterzijde en de opbouw zijn in 2012 uitgevoerd.
- Het betreft een ruime woning en is van alle gemakken voorzien.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.