Koestraat 48 5014 ED Tilburg Loven-Besterd

Koestraat 48; een karaktervolle, in zeer goede staat verkerende woning met een voor Tilburg ongekend diepe achtertuin, gelegen in een zeer gewilde wijk! De woning ligt tegen het centrum van Tilburg aan en in de directe nabijheid van diverse voorzieningen zoals supermarkten (Plus en Coop), de winkels van het Besterdplein met haar wekelijkse markt, een basisschool/kinderopvang, de nieuw ontwikkelde Spoorzone en station Tilburg Centraal. Ook de uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven en Breda zijn snel te bereiken. Met andere woorden de perfecte combinatie van de levendigheid van de stad en de rust van het ‘thuis’.

De woning is in de periode 2004-2007 zeer grondig aangepakt. Er is o.m. een nieuwe keuken geplaatst, zijn het elektra en de CV-installatie vernieuwd, zijn er nieuwe kozijnen/deuren en ramen geplaatst en is de woning grotendeels geïsoleerd. De bovenlichten van de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van kunstzinnig glas in lood. De woning heeft nu 1 slaapkamer maar er zijn eenvoudig 2 of 3 (slaap)kamers te realiseren.

Indeling:
Begane grond
Entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte met houtkachel, zicht op de fantastische, zeer diepe en mooi aangelegde achtertuin en toegang tot de keuken. Onder de trap bevindt zich een royale bergkast. De woonkamer is voorzien van een warme larikshouten planken vloer. Lichte keuken met schuin oplopend, speels, hoog plafond voorzien van 3 lichtvensters waardoor extra lichtinval, houten werkblad met 4 geïntegreerde gaspitten (ATAG), RVS afzuigkap (ATAG) en RVS-spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken waar de CV-ketel is geplaatst en ruimte is voor de wasmachine/droger. Onder de bijkeuken een kleine kelder. Achter de bijkeuken ligt de badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en zwevend toilet. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk. Tevens is de tuin via de poort aan de linker voorzijde van het huis (met de fiets) bereikbaar.

De meer dan 30 meter (!) diepe achtertuin is een oase van rust en is zeer fraai aangelegd met diverse terrassen, verlichting, buitenkraan en fraaie beplanting waaronder een notenboom, esdoorns, grassen, beukenhaag en blauwe regen. Halverwege de tuin staat een berging (voorzien van elektra).

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat thans uit 1 grote ruimte met aan de achterzijde 2 dubbele draai-/kiepramen van goed formaat en aan de voorzijde 2 dakkapellen (eveneens voorzien van draai-/kiepramen). Indien gewenst kunnen in deze ruimte 1 of 2 (slaap) kamers worden gerealiseerd en een badkamer waarna er nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een werkplek onder de trap of onder het raam. De originele binten en de houten vloer zorgen voor veel sfeer. Aan de achterzijde een speels element in de vorm van een doorkijkje naar boven.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer. 2 Velux dakramen, wastafel en zwevend toilet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1905. Woonoppervlakte 102 m2, perceeloppervlakte 233 m2, inhoud ca. 386 m3, gelegen op eigen grond.
• Zeer diepe, erg mooi aangelegde achtertuin, tevens bereikbaar via poort vanaf de straat.
• Nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel C.
• Goed functionerend rookkanaal voorzien van dubbelwandige pijp.
• Elektrische installatie: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Verwarming en warm water middels VR CV ketel (Vaillant) uit 2004.
• Een groot deel van de woning is voorzien van een lariks planken vloer. De wanden zijn neutraal afgewerkt.
• Vrij parkeren voor de deur.
• Oplevering in overleg. Indicatie 1 april 2022.