Madeliefstraat 27 5014 AN Tilburg Loven-Besterd

Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren 30 erkerwoning vlakbij het centrum? Deze uitgebouwde woning aan de Madeliefstraat heeft een tuin op het zuidwesten, maar liefst vier slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond zijn de meer dan 12 meter diepe woonkamer en de halfopen, moderne keuken met inbouwapparatuur. Als nieuwe bewoners hoef je niet te verbouwen, maar kun je al snel gaan genieten…
De Madeliefstraat is een rustige eenrichtingsstraat, die de Rozenstraat en Enschotsestraat met elkaar verbindt. Alle voorzieningen die het wonen in Tilburg zo aantrekkelijk maken, zijn op loopafstand. Ontdek de Spoorzone en loop naar de winkels, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden in het bruisende centrum. Zoek in het programma van de bioscoop en 013 Poppodium naar een mooie uitvoering of concert, waarna je gewoon lopend naar huis kunt.

Indeling:
Begane grond:
De hal met hoog plafond, authentieke tegelvloer en trapopgang is de eerste ruimte die je ziet. Aan de rechterzijde is de deur naar de woonkamer, die aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Het resultaat is een sfeervolle leefruimte van meer dan 12.40 meter diep die is verdeeld in een zit-, eet- en een werkgedeelte. Blikvanger is de grote lichtstraat en de houten vloer zorgt voor een aangename sfeer. Openslaande deuren verbinden de fantastische woonkamer met de tuin.
Doordat de muur tussen de woonkamer en keuken voor een deel is verwijderd, oogt de keuken een stuk groter. Mooie elementen zijn het houten aanrechtblad met hoge tafel, het SMEG gasfornuis met oven en de patroontegels op de vloer. Niet alleen het fornuis, maar ook de rest van de apparatuur is ingebouwd: een afzuigkap, boiler en een koel-/vriescombinatie. Via de deur is er een ruime trapkast, voor al je proviand.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar een portaal. Van hieruit zijn de tuin en de toiletruimte te bereiken zijn. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje heeft dezelfde mooie tegels als in het portaal en de keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer (oktober 2022), die allemaal grenzen aan de overloop. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en op de overloop is een deur naar het platte dak.
Aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom en de slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kleedkamer. Gezien de grootte van deze kamer is er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.
In de badkamer word je omringd door luxe. Glad stucwerk is gecombineerd met prachtige tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en twee waskommen op een modern meubel. Trendy elementen zijn de messing kranen, zwarte accessoires en de grote, ronde spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Een grote dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping. Via een vaste trap kom je op de overloop met een groot dakraam, houten vloer en in de schuinte van het dak is veel bergruimte achter de schuifdeuren.
Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De kamer aan de rechterzijde is thans ingericht met een tweepersoonsbed en de andere kamer als lees-/studeerruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en het portaal is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Op het grote terras zit je heerlijk in de zon en de gevarieerde beplanting zorgt voor sfeer. Achter in de tuin staat een houten berging met een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is geïsoleerd en in oktober 2022 vervangen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbel (deels HR) glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde;
- Moderne badkamer (oktober 2022), keuken en toiletruimte;
- Zonnige tuin met berging en achterom;
- Energielabel D, deze is afgegeven voordat het dak inclusief de isolatie is vervangen.