Jacob van Oudenhovenstraat 69 5014 KS Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Op een gunstige locatie aan een brede straat gelegen charmante, in 2020 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde stadswoning met sfeervolle woonkamer, moderne keuken (2020), bijkeuken, luxe badkamer (2020), 3 slaapkamers, grote en multifunctionele zolder, alsmede een gezellige stadstuin. Er bestaat tevens de mogelijkheid tot het huren van een garagebox voor stalling en/of opslag. Deze INSTAPKLARE en bijzondere woning is verder ideaal gelegen ten opzichte van winkels, basisschool, speeltuintje, centrum en uitvalswegen.

In 2020 is de woning grondig verbeterd en gemoderniseerd: keuken, badkamer, toilet, betonvloer, vloerisolatie én vloerverwarming begane grond, tuindeuren, leidingwerk, schakelmateriaal, elektra en stopcontacten.

Bouwjaar: 1931
Perceeloppervlakte: 95 m2
Woonoppervlakte: 137 m2
Inhoud: ca. 709 m3

Indeling:

Begane grond:
Entree in de brede en lichte woonkamer welke is voorzien van stucwerk wanden en plafond en een geïsoleerde vloer en laminaat vloer (2020) met vloerverwarming (functionerend als hoofdverwarming). Tevens loopdeur en openslaande tuindeuren (2020) naar de tuin. De moderne keuken (2020) met spoeleiland is een fraaie eye-catcher in de woonkamer en is uitgevoerd met gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De losse koelkast gaat mee. Tenslotte de bijkeuken (2020) met originele vloer, op maat vervaardigde opbergkast, berging, moderne toiletruimte (2020), voorzien van hangcloset, en een losse wastafel.

1e Verdieping:
Portaal met eveneens een originele vloer en trapopgang. De royale verdieping met hoge plafonds is uitgevoerd met 3 slaapkamers van respectievelijk 11,4, 13 en 17 m2 en de luxe badkamer (2020) die is ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. Eén slaapkamer is voorzien van een originele teakhouten parketvloer met bis, originele schouw, hoog plafond en inbouwkast. Een andere kamer beschikt ook over dezelfde teakhouten parketvloer en op maat gemaakte garderobekast. Deze verdieping is deels afgewerkt met een laminaat vloer en vloerbedekking (alles 2020).

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met enorm veel bergruimte, dakraam en ruimte voor een werkplek. Tevens de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combi ketel (Daalderop; 2010).

Tuin:
Compacte en onderhoudsvrije achtertuin met sierbestrating, pergola (2021) en zijingang.

Garage:
Er kan een garage gehuurd worden ad. E 102, - per maand voor berging of stalling. Verder betaald parkeren in de straat (parkeervergunning).

Algemeen:
* zeer charmant, veel karakter en instapklaar!
* moderne en luxe keuken en badkamer
* begane grond met vloerverwarming
* originele glas-in-lood elementen aanwezig
* op maat gemaakte jaloezieën (2020) blijven achter
* dak- en vloerisolatie alsmede (HR++) dubbel glas
* muren woonkamer geïsoleerd met voorzetwanden
* geschilderde (2021) hardhouten buitenkozijnen
* chemische reiniging voor- en achtergevel (2020)
* voorzien van (geïntegreerde) rolluiken
* pannendak en goten gerenoveerd in 2009 en 2020