Wandelboslaan 70 5042 PD Tilburg Het Zand

Nabij het Wandelbos, de Oude Warande en de Westermarkt op een fijne woonlocatie gelegen perfect onderhouden en instapklare vrijstaande woning met multifunctionele ruimte, tuin rondom en parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De woning heeft een ruime woonkamer en uitgebreide keuken met moderne complete keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur. Door de aanwezigheid van de 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 kamers en ruime badkamer maken deze woning uitermate geschikt voor grote/samengestelde gezinnen.
De ligging in de wijk ’t Zand is groen en levendig. Overige voorzieningen als winkelcentrum Westermarkt, de universiteit van Tilburg, treinstation Universiteit en diverse scholen zijn op korte afstand gelegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Algemeen:
Bouwjaar: 1962
Perceeloppervlak: 442 m2
Inhoud: 668 m³
Woonoppervlakte: 185 m²
Multifunctionele ruimte: ca. 34 m2

Indeling:

Begane grond
Via de strak ommuurde voortuin die volledig is voorzien van keurige sierbestrating en fraai smeedijzeren hekwerk bereikt u de entree van de woning. Verder heeft u via een elektrisch bedienbare rolpoort toegang tot een oprit met stallingsruimte voor meerdere voertuigen en toegang tot de garage.

De entree is ruim en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste etage. De nette toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en zwevend closet. De royale z-vormige woon-/eetkamer met een oppervlakte van maar liefst 43 m2 geeft aan de voorzijde een vrij zicht over de brede en groene Wandelboslaan. Aan de achterzijde heeft u door de brede raampartij een fijn tuincontact. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd rondom de sfeervolle gashaard. De aan de achterzijde gelegen eetkamer heeft zicht op de open keuken en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek voor 10 tot 12 personen, alwaar het heerlijk borrelen is met familie of vrienden onder het genot van een heerlijk wijntje en een goede maaltijd. De keuken zelf is verder voorzien van een vrijstaand fornuis met brede oven/grill en 6 pits fornuis, afzuigkap, grote Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een spoeleiland met daarin een zee aan opbergruimte.
De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een natuurstenen afwerking met daarin vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn verder voorzien van strak stucwerk.

Tuin:
De rondom gelegen keurig aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en uitgevoerd met diverse terrassen. Hierdoor heeft u de gehele dag de mogelijkheid in de zon te zitten of juist in de schaduw. Iets wat de laatste zomers steeds actueler wordt. Het terras aan de woonkamer beschikt over een 3 meter diepgrijs knik-arm zonnescherm en aan de achterzijde is er een stuk kunstgras voorzien. Ideaal als speelplek voor de kleintjes.

Multifunctionele ruimte:
De naast de woning gelegen ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m2 is uitermate geschikt als garage, werkplaats, hobbyruimte of praktijk of salon aan huis. Tevens is de ruimte voorzien van een net keukenblok met koelkast, kookplaat en afzuigkap. De ruimte beschikt verder over een elektrisch bedienbare roldeur en de mogelijkheid voor het aansluiten van een eigen verwarmingsketel en het onderbrengen van de wasmachine-apparatuur.

Eerste etage:
De brede overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Wat opvalt aan alle 3 de slaapkamers zijn de verdiepingshoge raampartijen. Deze zorgen voor een optimale lichtinval en een gevoel van ruimte. De middelgrote en grootste slaapkamers hebben daarnaast nog toegang tot een eigen balkon. De masterbedroom is verder uitgevoerd met een airco-unit en een kleedkamer en-suite. Deze is ondergebracht in een voormalig slaapkamer en kenmerkt zich door de veelheid aan bergruimte in de aangebrachte maatwerk kastenwand. In een eenvoudige handomdraai is de kleedkamer af te sluiten van de slaapkamer met een set fraaie en-suite deuren.
De badkamer is afgewerkt met een sfeervolle Portugese tegelvloer. Ook weer met vloerverwarming en de volledig betegelde wanden zijn uitgevoerd in natuursteen. Er is een inloopdouche aanwezig met verkwikkende regendouche en glazen spatscherm, een tweede toilet en wastafel. Verder valt het op dat de badkamer gewoon daglichtinval heeft dor de 3 aanwezige raampjes.

Tweede etage:
De tweede etage is ook weer met een vaste trap te bereiken. De overloop is ook hier weer ruim en voorziet in een hoop bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Vervolgens de vierde royale slaapkamer met grote raampartij en meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.
Tot slot een vijfde vertrek met veel extra bergruimte en de opstelling van de CV-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur. Met een relatief kleine ingreep is hier eventueel een vijfde slaapkamer van te maken.

Bijzonderheden:
- Gehele woning is recent volledig gerenoveerd;
- Moderne woonkeuken met spoeleiland;
- Strak uitgevoerde en uitgebreide badkamer;
- Gelegen op een ruim perceel met rondom tuin;
- Nabij Westermarkt, centrum en uitvalswegen;
- Openbaar vervoer, zowel bus als trein op loopafstand;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Multifunctionele ruimte met eigen keuken en mogelijkheid tot verwarming.