• Verkocht

Boomstraat 168 5038 GV Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2023
Verkoopdatum
15 februari 2023
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING, IS ER HELAAS MOMENTEEL EEN BEZICHTIGING-STOP VOOR DEZE WONING. Juist omdat we (blijvende) persoonlijke aandacht aan kijkers belangrijk vinden, rekenen we op uw gewaardeerde begrip.

Sfeervolle “jaren 30-woning” op gewilde woonlocatie ("Bomenbuurt"), direct nabij het stadscentrum. Deze woning ademt nog het authentieke karakter en heeft tegelijk moderne afwerkingen zoals een hedendaagse keuken en zéér complete badkamerinrichting (1e verd.). Daarnaast beschikt de woning over een o.a. gezellige woonkamer (± 23 m²), bijkeuken + berging en een keurig aangelegde achtertuin (zuid!) v.v. sierbestrating. Boven: o.a. ruime slaapkamer (voorheen 2) én riante zolder-/slaapkamer met dakkapel. Ook aan energiezuinigheid is gedacht: er zijn zonnepanelen en een zonneboiler. Met energielabel C ook een verstandige woningkeuze!

INDELING:
Begane grond:
- entree/gang met authentieke granitovloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, trapopgang naar de 1e verdieping
- sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en meterkast (9 electragroepen). De woonkamer is in 2002 v.v. een extra –geheel geïsoleerde- binnenmuur
- keuken met authentieke granitovloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, deels wandbetegeling en opstelling moderne keukeninrichting v.v. diverse kastjes, granieten aanrechtblad met r.v.s. spoelbak, diverse apparatuur; r.v.s. fornuis met 5 gaspitten + hete-lucht oven, vaatwasmachine. Met de ‘solar-tube’ in de keuken profiteer je van extra
daglicht-toetreding
- verdiepte kelderkast
- bijkeuken met deels wandbetegeling, stucwerk plafondafwerking, opstelling HR-combiketel (Nefit 2020) en zonneboiler (2020), loopdeur naar tuin
- nette, deels betegelde toiletruimte met granitovloer, closet
- handige, deels betegelde wasruimte met aansluiting t.b.v. wasmachine
- gezellige en privacybiedende achtertuin met gunstige zonligging (zuid), grotendeels sierbestrating, achterom (via overbouwde poort naar voorzijde)
- aangebouwde, stenen berging v.v. elektra en deels een shelter voor ontspanning

1e Verdieping:
- overloop met stucwerk wandafwerking, platen plafond, vaste trapopgang naar de 2e verdieping, loopdeur naar;
- platdak v.v. drainagetegels
- moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2003) met o.a. hoekbad, douchecabine, design-wastafels (2x), wandcloset v.v. inbouwreservoir, designradiator. In de badkamer is tevens een vaste kast aanwezig
- ruime slaapkamer voorzijde (± 14 m²) met stucwerk wandafwerking, platen plafond,
laminaatvloerafwerking en 2 vaste kasten

2e Verdieping:
- royale, keurig afgewerkte zolder-/slaapkamer met dakkapel (achterzijde), gipsplaten plafondafwerking (kap), houten delen vloer, Velux-dakraam (voorzijde), bergruimte onder de dakschuinte
Bijzonderheid: deze verdieping kan, indien gewenst, uitgebreid worden van zolderkamer naar 2 slaapkamers

ALGEMEEN:
- karaktervol en verrassend ruim woonhuis
- gewilde woonlocatie nabij stadcentrum, de hippe Spoorzone, Spoorpark en winkels
- moderne keuken- en badkamerinrichting
- gunstig gelegen tuin (zuid!) v.v. sierbestrating
- diverse authentieke elementen (o.a. glas-in-lood en paneeldeuren) nog aanwezig
- dakisolatie, deels gevelisolatie en, m.u.v. glas in lood-raam boven voordeur, overal dubbele beglazing
- HR-combiketel (Nefit) uit 2020, zonnepanelen (2019) en zonneboiler (2020)
- bouwtechnisch gekeurd (rapport d.d. 28 maart 2022 op aanvraag ter inzage)

Voor verdere informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Lemmens Makelaardij B.V. is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die staat vermeld. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie kan niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.041
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5044
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m² (16,14 meter diep en 4,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.