• Verkocht

Wielewaallaan 43 4005 EZ Tiel Het Ooij

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 207 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2023
Verkoopdatum
14 juni 2023
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

In de kindervriendelijke buurt ‘Het Ooij’ ligt deze schitterend afgewerkte en eigentijdse hoekwoning van 94 m² met drie ruime slaapkamers, een vrijstaande afgesloten berging, een royale tuin met overkapping, een achterom en een parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning beschikt over de grootste tuin van de hele straat! Door de hoekligging is er veel daglicht en zijn er veel raampartijen. De vormgeving geeft een gevoel van rust, luxe en ruimte. Daarnaast is deze woning ook nog eens uitermate praktisch met veel mogelijkheden voor opbergruimte en een prettige indeling.

Het Ooij is een relatief rustige buurt met veel jonge gezinnen. Aan het einde van de straat ligt een speeltuin en een mooi wandelgebied in de natuur langs de Waal. De A15 is te bereiken in vijf minuten. Tiel beschikt over een eigen treinstation, een ziekenhuis, een bioscoop, een zwembad en er zijn scholen voor de VMBO, HAVO , VWO, MBO en HBO. Ook voor de kleinsten zijn er legio aan kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Een kinderdagverblijf ligt aan de overkant in de straat. Diverse sportscholen liggen op loopafstand. Winkels, horeca en bezienswaardigheden zijn goed vertegenwoordigd in Tiel en het gezellige winkelcentrum met ludieke en karakteristieke oude panden is zeker een bezoek waard. Het bedrijfsleven is dynamisch in de omgeving. Er is volop bedrijvigheid te vinden in Tiel als ‘het centrum van Rivierenland’.

Kortom; Dit is een instapklare gezinswoning op een royaal perceel en goed centraal gelegen voor top woongenot!

Indeling:

Begane Grond; Voortuin, entree, hal, trapopgang, trapkast en toilet. Doorzon woonkamer voorzien van een extra raampartij. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kook- spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin welke zich uitstrekt over de achterzijde en de westelijke flank. De volledige betegelde tuin beschikt over een vrijstaande afgesloten berging. De poort naast de woning biedt een achterom en de parkeerplaats voor de auto bevindt zich op eigen terrein.

Eerste Verdieping; Overloop met trapopgang en berging, toegang tot alle vertrekken, waaronder twee royale slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer voorzien van een dubbele wastafelmeubel, douche en designradiator.
Tweede Verdieping; Ruime overloop met open toegang tot de derde slaapkamer en is voorzien van twee dakramen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1958
• Royaal perceel van 207 m2
• Volledige isolatie
• 2022 keuken en badkamer verbouwd
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Tuin gelegen op het noorden
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL C 9234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (10,99 meter diep en 9,92 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Domvast II B.V.

Bel 030-2230231

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.