Wielewaallaan 43 4005 EZ Tiel Het Ooij

In de kindervriendelijke buurt ‘Het Ooij’ ligt deze schitterend afgewerkte en eigentijdse hoekwoning van 94 m² met drie ruime slaapkamers, een vrijstaande afgesloten berging, een royale tuin met overkapping, een achterom en een parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning beschikt over de grootste tuin van de hele straat! Door de hoekligging is er veel daglicht en zijn er veel raampartijen. De vormgeving geeft een gevoel van rust, luxe en ruimte. Daarnaast is deze woning ook nog eens uitermate praktisch met veel mogelijkheden voor opbergruimte en een prettige indeling.

Het Ooij is een relatief rustige buurt met veel jonge gezinnen. Aan het einde van de straat ligt een speeltuin en een mooi wandelgebied in de natuur langs de Waal. De A15 is te bereiken in vijf minuten. Tiel beschikt over een eigen treinstation, een ziekenhuis, een bioscoop, een zwembad en er zijn scholen voor de VMBO, HAVO , VWO, MBO en HBO. Ook voor de kleinsten zijn er legio aan kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Een kinderdagverblijf ligt aan de overkant in de straat. Diverse sportscholen liggen op loopafstand. Winkels, horeca en bezienswaardigheden zijn goed vertegenwoordigd in Tiel en het gezellige winkelcentrum met ludieke en karakteristieke oude panden is zeker een bezoek waard. Het bedrijfsleven is dynamisch in de omgeving. Er is volop bedrijvigheid te vinden in Tiel als ‘het centrum van Rivierenland’.

Kortom; Dit is een instapklare gezinswoning op een royaal perceel en goed centraal gelegen voor top woongenot!

Indeling:

Begane Grond; Voortuin, entree, hal, trapopgang, trapkast en toilet. Doorzon woonkamer voorzien van een extra raampartij. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kook- spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin welke zich uitstrekt over de achterzijde en de westelijke flank. De volledige betegelde tuin beschikt over een vrijstaande afgesloten berging. De poort naast de woning biedt een achterom en de parkeerplaats voor de auto bevindt zich op eigen terrein.

Eerste Verdieping; Overloop met trapopgang en berging, toegang tot alle vertrekken, waaronder twee royale slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer voorzien van een dubbele wastafelmeubel, douche en designradiator.
Tweede Verdieping; Ruime overloop met open toegang tot de derde slaapkamer en is voorzien van twee dakramen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1958
• Royaal perceel van 207 m2
• Volledige isolatie
• 2022 keuken en badkamer verbouwd
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Tuin gelegen op het noorden
• Oplevering in overleg