Wulpstraat 9 4005 GW Tiel Het Ooij

LEUKE & NETTE GEZINSWONING

Ben jij op zoek naar een leuke, nette en ruime tussenwoning die instapklaar is? Dan is dit wellicht jouw droomhuis!

Deze leukerd is super netjes en modern afgewerkt. Zo is er een moderne open keuken (2018) met eiland, nieuwe badkamer (2020) en nieuw toilet (2021). De wanden en het plafond op de begane grond zijn voorzien van modern stucwerk. De woning heeft 3 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid voor het realiseren van nog een 4de slaapkamer. De ideale woning voor starters of voor een gezin.

De woning is gelegen aan een brede straat met een groenstrook voor de deur en voldoende parkeergelegenheid. Ook de locatie is goed; een rustige wijk met dorps karakter en op loopafstand is alles goed bereikbaar. Zo ben je in circa 12 minuten lopen in het centrum van Tiel en loop je zo de uiterwaarde op, waar je kan genieten van de strandjes. Tiel heeft alles wat je nodig hebt. Zo zijn er meerdere basisscholen, een voortgezet onderwijs en is er een gezellig centrum met een grote diversiteit aan winkels en horeca.
Wist je dat Tiel ook goed bereikbaar is met het openbaar vervoer? Tiel heeft twee NS-stations en een busstation. Wil je met de auto op pad? Binnen enkele minuten bereik je de snelweg A15. Vanuit Tiel ben je in circa 35 autominuten in de steden Utrecht, Den Bosch, Nijmegen of Arnhem.

BEGANE GROND:
Entree, hal met meterkast voorzien van glasvezel. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft grote raampartijen. Hierdoor is er veel lichtinval. De moderne keuken met eiland heeft een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Via de deur kom je in de trapkast, met voldoende opbergruimte. Tevens heeft de keuken een deur naar de tuin.
Via een 2e hal, waar ook het toilet bevindt, is de trapopgang naar de 1ste verdieping.

1STE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, bad, wastafel met daarboven een spiegelkast met verlichting en stopcontact, 2de toilet en designradiator. Geen 3 slaapkamers nodig? Je zou in één van de kamers ook makkelijk een mooie werkkamer kunnen realiseren.

2DE VERDIEPING:
Ruime zolder met velux dakraam. Op de zolder bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is het mogelijk om een 4de slaapkamer te realiseren.

TUIN:
Een heerlijke diepe achtertuin met achterom die gelegen is op het noorden. Omdat de tuin zo diep is, heb je altijd zon en een fijne plek in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Rustig wonen nabij het centrum met brede groenstrook voor de deur;
- Keuken geplaatst in 2018;
- Badkamer vernieuwd in 2020 en het toilet is vernieuwd in 2021;
- Cv-ketel en bijbehorend expansievat is van 2021 (eigendom);
- Waterontkalker en glasvezel aanwezig;
- Woonoppervlakte 91m² en perceeloppervlakte 166 m².

Kortom, een erg leuke en nette gezinswoning die zeker een bezichtiging waard is.