Aardaker 20 4007 SH Tiel Passewaaij-Zuid-West

Wat een heerlijke leefruimte!

Deze tussenwoning heeft intern 132 m² woonoppervlak en ligt op een fraai perceel van liefst 212 m². De woning biedt vier ruime slaapkamers, een ruime L-vormige woonkamer en een inpandige garage.

Energiezuinigheid staat hier ook hoog in het vaandel: energielabel B, volledig geïsoleerd en de woning beschikt over 16 zonnepanelen (jongste opbrengst: circa 3900 kWh).

De woning ligt aan een autoluwe straat met parkeervakken voor de deur. Op loopafstand zijn NS - station Passewaaij en het winkelcentrum bereikbaar.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op aardaker20.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, inpandig bereikbare garage. De garage heeft een roldeur, plavuizen vloer en hier hangt eveneens de omvormer van de zonnepanelen.

Via de hal kunt u naar boven en de woonkamer betreden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuiglade, magnetron, koelkast, vaatwasser (2022) en bergruimte. Door het vrije zicht aan de voorzijde kijkt u mooi weg tijdens het kokkerellen.

De woonkamer is tuingericht, L-vormig en biedt een mooie leefruimte. Al uw meubilair (inclusief eettafel) kunt u hier prima kwijt. Door de breedte van de woning (liefst 7.2 meter) kan er een mooie opstelling worden gemaakt. De woonkamer heeft een gashaard en een laminaatvloer. Via een schuifpui kunt u de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een viertal slaapkamers. Wat direct opvalt is de hoogte van deze verdieping; dat geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel! Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een fraaie walk-in closet. De slaapkamers zijn respectievelijk 21, 12, 10 en 7 m².

De badkamer is compleet te noemen en voorzien van een ligbad, douchecabine en vaste wastafel. Voorts treft u een separaat toilet aan en een witgoedruimte met de opstelling CV (eigendom / 2017) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

In de twee slaapkamers aan de voorzijde is enerzijds een vlizozolder te bereiken via een luik en in de andere slaapkamer is een vaste trap gemaakt om naar een mooie plek voor een kantoor / relaxgedeelte te komen. Door de vide in deze kamer is er een fraai ruimtelijke effect.

Tuin:

de achtertuin is gelegen op het zuid-westen en heeft een mooie oppervlak (circa 100 m²). De tuin is verder voorzien van een houten schuur met elektra en menig groen, waaronder een zeer fraaie boom welke 2 x per jaar in bloei staat.

Aan de voorzijde is een fraai uitzicht en liggen er voldoende parkeerplaatsen. U heeft zicht op het nabij gelegen NS-station.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- riante tussenwoning;
- woonoppervlak 132 m² (exclusief garage);
- perceel 212 m²;
- 4 ruime slaapkamers;
- fraaie hoogte op 1e verdieping;
- inpandige garage en schuur aanwezig;
- 16 zonnepanelen (eigendom);
- volledig geïsoleerd;
- energielabel B;
- CV - ketel (2017 / eigendom);
- achtertuin gelegen op zuid-westen;
- op loopafstand van NS - station Passewaaij en scholen;
- nabij winkelcentrum Passewaaij en uitvalswegen;
- aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Een ruim, energiezuinig huis in een kindvriendelijke woonwijk!

Komt u kijken? Wij staan graag voor u klaar.