Grotebrugse Grintweg 42 4005 AJ Tiel Latenstein

Een stadsjuweel: recent smaakvol verbouwd en volledig instapklaar!

Dit is het meest bijzondere herenhuis dat op dit moment te koop is in de wijde omtrek. In 2021-2022 hebben toegewijde vaklui de woning en de tuin geheel onder handen genomen. Met een ongekend luxueus en uiterst smaakvol resultaat! Er zijn louter hoogwaardige en tijdloze materialen gebruikt, waardoor je er de komende jaren helemaal niets aan hoeft te doen.

Oude stijlkenmerken zijn gecombineerd met moderne en eigentijdse woonoplossingen. De absolute eyecatcher is de mooie woonkeuken met aluminium pui en kookeiland. Ook de vloeren, de plafonds, de badkamer en de tuin zijn aangepakt. Alles is mooi, smaakvol en in nieuwstaat: om door een ringetje te halen!

Qua indeling en gebruiksmogelijkheden is het een fantastisch pand. Het daglicht stroomt aan de voor- en achterzijde rijkelijk binnen. Ook de locatie is ideaal. Je loopt binnen een minuut de supermarkt in en binnen vier minuten ben je in het centrum. Handig!

Dit herenhuis is zo veelzijdig dat we geen specifieke doelgroep kunnen aangeven voor het huis. We zijn benieuwd wie we er blij mee gaan maken. Jou wellicht?

Indeling:
Het begint bij de sierlijke voorgevel, die typerend is voor de bouwperiode van deze woning. De originele voordeur biedt toegang tot de vestibule. Dit zal iedere dag bij thuiskomst weer voor een rijk gevoel zorgen! De royale ontvangsthal met het karakteristieke trappenhuis en de smaakvolle toiletruimte biedt eveneens toegang tot de praktische kelder.

De leefruimte bestaat uit een zitgedeelte aan de straatzijde met een sfeervolle, strakke houtkachel met een op maat gemaakt meubel. Aan de tuinzijde bevindt zich over de volle breedte een indrukwekkende woonkeuken. Mede door de lichtstraat, de Hongaarse punt vloer en de decoratie op het plafond vormt het een fenomenaal geheel.

In de achtergevel bevindt zich een aluminium pui met openslaande deuren naar de tuin, die je op mooie dagen de hele dag fijn open kunt zetten. Het wonen wordt op die momenten een geheel met de recent (2022) aangelegde fraaie tuin met nieuwe moderne berging (2022).

De eerste woonlaag kun je inzetten als de ouderverdieping. Hier waan je je in een hotel. Er zijn twee grote hoofdslaapkamers, een voorkamer die momenteel als babykamer in gebruik is en de luxe badkamer (2022) waar het je aan niets ontbreekt. Omdat de grote kamers zo sfeervol zijn, wil je daar de hele dag wel verblijven. De voorkamer kun je ook gebruiken om in alle rust (thuis) te werken.

De tweede verdieping is voor de kinderen, de logees en om eventueel te werken. Een eveneens zeer riante etage die netjes is afgewerkt en geïsoleerd. Het is nu een grote ruimte. Je kunt hier drie slaapkamers extra en een tweede badkamer realiseren.

De binnenstad met vele winkels en een schouwburg ligt op loopafstand van deze woning. Met betrekking tot de locatie zijn nagenoeg alle voorzieningen in de nabijheid. Er zijn fijne winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de overzijde, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs op loop- en fietsafstand, en ook sport, horeca, de dokter en de tandarts zijn in de buurt. De stad heeft verder een station, een ziekenhuis, een zwembad en nog veel meer. Tiel ligt centraal ten opzichte van de snelweg A15. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch liggen op 30 minuten autorijden.

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerd in 2021-2022;
- Uitbouw achterzijde 2021;
- Buitenschilderwerk 2022;
- Keuken met hoogwaardig kwaliteit Siemens inbouwapparatuur: wijnkoeler, combi-oven, koffiezetapparaat, warmhoudlade, ijskast en vriezer. Verder tref je nog een Bora inductiekookplaat met recirculatie afzuiging en een Quooker;
- Eiken houten Hongaarse punt vloer;
- Houtkachel;
- Schitterende badkamer in nieuwe aanbouw (2021);
- Huidige energielabel is van voor de verbouwing, nieuw energielabel zou gunstiger uitpakken;
- Instapklaar.

Voor dit herenhuis geldt dat je binnen moet zijn geweest om er werkelijk iets van te kunnen vinden. Wanneer mogen we jou rondleiden?