Bereklauw 3 4007 VM Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Op naar een mooie toekomst!

Vrijstaand wonen is hier heel erg fijn; deze fraai ogende villa heeft zowel voorzieningen op de begane grond als op de verdiepingen. Er zijn in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn allen mooi qua formaat en bieden ruimte voor uw hele gezin.

Het buitenleven is hier ook heel fijn; een zeer ruime, groene tuin op het zuiden gelegen. Het is een privacy-rijke tuin met een veranda en meerdere terrassen. De aanwezigheid van een geïsoleerde garage, een alarminstallatie met camera's en een ruime eigen oprit maken dit tot een zeer fraai geheel.

De woning ligt op loopafstand van voorzieningen als wijkwinkelcentrum, scholen en NS-station. Ook bent u zo de wijk uit en binnen no-time op de uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

entree, ruime ontvangsthal, meterkast en toilet. Voordat u de woonkamer betreedt, treft u aan de linkerzijde een slaapkamer aan met en suite de badkamer. Hoe fijn is het om al op de toekomst voorbereid te zijn en alles gelijkvloers te hebben?!
De slaapkamer heeft vaste kasten met schuifdeuren en de betegelde badkamer is compleet te noemen. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel.

De woonkamer is zeer licht, heeft een houten vloer en kenmerkt zich door de vele openslaande deuren. U kunt hier op meerdere plekken de zeer fijne achtertuin betreden. De woonkamer is circa 41 m² en biedt voldoende ruimte voor uw meubilair en eettafel.

De keuken is zeer modern en voorzien van een inductie kookplaat, afzuiginstallatie te bedienen via afstandsbediening, quooker, oven, stoomoven, koelkast en voldoende bergruimte. Het kookeiland kenmerkt zich door een mooie baropstelling en een granieten blad. Achtereenvolgens komt u terecht in de bijkeuken; ideaal voor een vriezer, een extra koelkast en ook de witgoedaansluitingen bevinden zich hier. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een fraaie tegelvloer.

De garage is inpandig te bereiken, is geïsoleerd en voorzien van verwarming, water en elektra. In de garage is ook de CV - ketel (eigendom / 2020) en de mechanische ventilatie te vinden.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vaste kasten met schuifdeuren. U treft op de verdieping een drietal slaapkamers aan en een complete badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14, 13 en 8 m². In de kleinste slaapkamer is een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en designradiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Op de overloop is het dakterras te bereiken. Hier is constructief een uitbouw mogelijk.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is praktisch ingedeeld. De verdieping biedt veel bergruimte, o.a. middels knieschotten, en daarnaast is er een fraai dakkapel geplaatst; ideaal voor kantoor aan huis of een vijfde slaapkamer.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:

De achtertuin is met recht één van de eyecatchers van de woning. De tuin is zeer riant met diverse terrassen, een veranda met aansluitend een schuur voor de nodige bergruimte. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Aan beide zijden van de woning is aan de zijkant een hekwerk geplaatst. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere voertuigen.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- vrijstaande villa;
- woonoppervlak 187 m²;
- geïsoleerde, inpandig bereikbare garage;
- moderne keuken;
- 5 slaapkamers / 2 badkamers;
- energielabel A;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- alarminstallatie met camerasysteem aanwezig;
- achtertuin op het zuiden;
- elektrisch zonnescherm aan zijkant van de woning;
- 14 zonnepanelen (jongste opbrengst: circa 4000 kWh)
- uitbouw op balkon constructief mogelijk;
- wijkwinkelcentrum en NS - station zeer nabij;
- centraal gelegen in verkeersluwe, doodlopende straat;
- aanvaarding: in overleg.

Perfect onderhouden, veel luxe en heerlijk centraal gelegen; een kans om met beide handen aan te grijpen!