Julianalaan 11 4002 AJ Tiel Elzenpas

Een juweel van een woning

Optimaal wonen in het meest geliefde gedeelte van Tiel in een volledig gemoderniseerd en uitgebouwd herenhuis met een schitterende tuin op het zuiden. Mooier wordt het niet.

Deze combinatie van een authentiek karakter en eigentijds comfort is meer dan geslaagd. De interieuradviseurs en aannemer die in 2019 de verbouwing van dit huis verzorgden hebben er iets prachtigs van gemaakt.

Bij je eerste ontmoeting met deze halfvrijstaande jarendertigwoning zal je versteld staan. Waarschijnlijk is het bij binnenkomst liefde op het eerste gezicht: op deze woning kun je van boven tot beneden helemaal niets aanmerken. Oude stijlkenmerken zijn bewaard gebleven en gecombineerd met moderne en eigentijdse woonoplossingen.

Het begint bij een uiterst sierlijke voorgevel, typerend voor de jaren dertig. Met een erker en de markante entree geeft het een prachtig plaatje. De hal met het originele trappenhuis met glas-in-loodramen zal iedere dag bij thuiskomst weer voor een rijk gevoel zorgen. De toiletruimte is zeer smaakvol vernieuwd en vergroot. Vanuit de centrale hal is een praktische kelder bereikbaar.

De leefruimte, bestaande uit een goed in te richten zitgedeelte met gashaard aan de laanzijde en een indrukwekkende woonkeuken aan de tuinzijde, vormen mede door de visgraat pvc-vloer een fenomenaal geheel.

In de achtergevel zijn twee openslaande deuren naar de tuin die op mooie dagen de hele dag heerlijk open kunnen staan. Het wonen binnen wordt op die momenten een geheel met de diepe en zonnige tuin.

De woonkeuken is een lust voor het oog. Met alle denkbare inbouwapparatuur en een fantastisch eiland waar heerlijk aan gedronken en gegeten kan worden. Bij de uitbouw van de keuken is er een binnendoorgang naar de garage gemaakt. Ook deze ruimte is tot in de puntjes afgewerkt. Hier zijn de witgoedaansluitingen.

De begane grond is geheel voorzien van een nieuwe, geïsoleerde vloer met vloerverwarming.

Buiten is het paradijsje compleet. De tuin is met veel smaak en aandacht aangelegd en er is een stijlvolle veranda met een extra berging. De blik over de tuin en op het huis samen met de rust en privacy maken deze plek heel bijzonder.

Via het fraaie trappenhuis is de eerste woonlaag bereikbaar. Met aan de voorzijde een karakteristieke hoofdslaapkamer, een werkkamer en een slaapkamer met dubbele deur naar het balkon. Ook de badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgebouwd. Het resultaat is een compact en luxe geheel. De inloopdouche, het handige nisje, het tweede toilet en de waskom met meubel maken het zeer smaakvol.

Een vaste steektrap brengt je op de tweede verdieping met een heerlijke open (werk)ruimte. Het hoge, geïsoleerde plafond en de charmante dakkapel zorgen voor een sfeervolle ruimte.

De woning heeft energielabel G, echter is de woning nagenoeg geheel geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2019;
- Pvc-visgraat;
- Tweemaal openslaande deuren;
- Binnendoorgang naar multifunctionele ruimte nu in gebruik als bijkeuken;
- Goed geïsoleerd;
- Aanbouw volledig geïsoleerd;
- Veranda met berging uit 2019;
- Tuin is aangelegd in 2019;
- Pal op het zuiden;
- Gashaard;
- Vergroot luxe toilet;
- Smaakvolle badkamer;
- Instapklaar.

Wij zijn van mening dat we hier spreken over het mooiste huis in dit segment. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging en kijken uit naar je komst!