Batavenstraat 24 4007 MB Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met fraaie uitstraling is heerlijk ruim en ligt in een rustige straat op een geliefde en mooie plek in de moderne woonwijk Passewaaij. De woning is zeer energiezuinig, heeft energielabel A+ en is hierdoor zeer aantrekkelijk!

Een kindvriendelijke en heerlijk rustige buurt, nabij scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en apotheek. Ook het wijkwinkelcentrum en eigen NS-station van 'Passewaaij' bevinden zich op korte afstand.
Wandelen, fietsen en recreëren doet u in en om de nabij gelegen Uiterwaarden met een keur aan mogelijkheden!

Het bruisende centrum van Tiel met een theater, restaurants, bars en veel gezelligheid is op korte fiets afstand bereikbaar.

De afwerking van de woning is hoogwaardig en gericht op wooncomfort. Denk hierbij aan mooi sanitair, een complete keuken, zonnepanelen, volledige isolatie, een woonkamer met vloerverwarming en een fraai aangebouwde tuinkamer met heerlijk lichtinval!

U snapt het al: alleen maar pluspunten!

WONEN

Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt. Wat een ruimte en licht als je de L-vormige woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming binnenloopt! De woonkamer is straatgericht met vrije doorkijk. En heeft een ruime trapkast. Het tuingerichte eetgedeelte loopt over naar de moderne keuken. Vanuit het eetgedeelte en de keuken kunt u optimaal genieten van het uitzicht op de tuin. Via de tuinkamer kunt u de tuin en garage bereiken. Is het lekker weer buiten en schijnt het zonnetje? Schuif de glazen puien dan maar open.

KOKEN

Als je hier niets lekkers kunt bereiden, lukt het nergens. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat met afzuiglade, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het luxe granieten keukenblad is van kwalitatief hoog niveau en krasbestendig. Je staat te koken als een prins(es) met heerlijke warme voeten door de aanwezige vloerverwarming.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een ligbad, ruime douchecabine met zitje, badkamermeubel met veel opbergruimte en zwevend toilet. Pluspunt is het heerlijke ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen!
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De master bedroom is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren en verlichting. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor optimale ruimte.
Kom je toch een kamer tekort? Dan is er nog genoeg plek op de tweede verdieping welke bereikbaar is via een vaste trap. Er is op deze verdieping een ruime aparte technische ruimte gemaakt met opstelling CV-ketel (van 2016 en in eigendom), mechanische ventilatie, omvormer en witgoedaansluitingen. Er is eveneens voldoende ruimte om uw spullen op te bergen. Ook is er een dakraam aan de voorzijde aanwezig.

BUITENLEVEN

De tuinkamer (18m²) is gebouwd in 2018 en is voorzien van een elektrische terrasverwarming, zodat je hier jaarrond heerlijk kunt vertoeven. Via de tuinkamer kunt u de tuin en garage bereiken. De verzorgde door tuinarchitect aangelegde achtertuin met veel privacy, heeft meerdere zitplekjes en is netjes onderhouden. Liever in de zon of de schaduw? De keuze is reuze!
Verder is de achtertuin voorzien van kunstgras en heeft groene afscheidingen. De garage is voorzien van een plavuizenvloer, elektra en een kanteldeur.

PARKEREN

Via de straatzijde rijdt jij je bolide zo op de ruime oprit, welke plek biedt voor meerdere auto's. Ook op openbaar terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden.

HIGHLIGHTS
- Instapklare woning met fraaie uitstraling;
- Energielabel A+;
- 10 zonnepanelen (eigendom);
- Gelegen in de geliefde buurt Passewaaij;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime oprit voor parkeren van meerdere auto's;
- Het merendeel van de ramen 1e etage zijn voorzien van horren;
- CV-ketel (2016, eigendom);
- Schilderwerk binnen 2021;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Politiekeurmerk (veilig wonen);
- Verzorgde tuin met garage;
- Op loopafstand van winkelcentrum Passewaaij;
- Nabij NS-station Passewaaij en uitvalswegen A2 en A15.

Interesse? Wees welkom en kom kijken, dan kan deze fraaie woning binnenkort van u zijn!