Grotebrugse Grintweg 113 4005 AC Tiel Het Ooij

Centraal gelegen tussenwoning met groot aantal pluspunten!

Op loop- en fietsafstand van de gezellige Tielse binnenstad mogen wij u deze uitgebouwde ééngezinswoning aanbieden. De woning is zeer centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een ruime en opvallend lichte woonkamer en een fraaie moderne keuken.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en door de toevoeging van openslaande deuren loopt u bij mooi weer zo de tuin in!

Daarnaast niet te vergeten dat deze woning geheel is voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststofkozijnen en is uitgevoerd met een riante dakkapel op de tweede verdieping. Ook aan de energierekening is gedacht; de woning is uitgerust met 12 zonnepanelen. Pluspunten genoeg dus!

Maakt u een afspraak voor een vrijblijvende kennismaking met de volgende stap in uw wooncarrière!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte en kelderkast/meterkast, trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereikt u de keuken met aangrenzende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Deze keuken is uitgevoerd in een dubbele opstelling en is voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, aparte oven en heel veel bergruimte. De keuken is uitgevoerd in een neutrale tijdloze kleurstelling. De perfecte keuken voor een kookliefhebber.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tevens kunt u hier binnendoor lopen naar de berging. Praktisch voor dagelijks gebruik en in de winter als het koud is of regent!

De royale woonkamer is straatgericht en heeft grote raampartijen aan de voorzijde waardoor het heerlijk licht is in huis. De woonkamer is aan de tuinzijde woningbreed uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren. De gehele begane grond vloer is belegd met een fraaie pvc-vloer in een neutrale kleurstelling.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. In de hoofdslaapkamer is recentelijk een kamerbrede vaste kastenwand geplaatst, fijn veel bergruimte voor kleding! De nette badkamer biedt een douchehoek en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is reeds een dakkapel aanwezig, deze is in 2022 aan de buitenzijde vernieuwd alsmede voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergverdieping maar ook uitstekend bruikbaar als slaapverdieping. Op deze verdieping is de Cv-installatie alsmede de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Tuin.
De tuin is op het noordwesten gelegen (avondzon!) en heeft twee bergingen waarvan één binnendoor bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Een praktische achterom is ook aanwezig.

ALGEMEEN:

- Goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met compleet afwerkingsniveau;
- Op loopafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Tiel;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- heerlijke lichte woonkamer met fraaie PVC-vloer;
- Luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en kunststof deuren;
- Drie slaapkamers met vaste kasten op de eerste verdieping, vierde kamer op de tweede verdieping;
- Energielabel C, maar na opname van het label nog na-geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen;
- Bouwjaar: 1953
- Inhoud: 465m³
- Woonoppervlak: 124m²
- Perceeloppervlakte: 158 m² eigen grond.
- Oplevering in overleg.