St. Walburgbinnensingel 6 4001 MH Tiel Binnenstad

Zoek je een huis met karakter, geschiedenis en volop mogelijkheden? Kom dan een kijkje nemen bij dit unieke grachtenpand.

Dit bijzondere huis is gebouwd in de 19e eeuw en heeft een rijke geschiedenis. Zo werd het vroeger omringd door een winkel, een slijterij en het oude ziekenhuis. In de winter kun je er schaatsen op de gracht en in de zomer is het hier heerlijk wandelen met de prachtige bomen langs de singel.. Word jij de nieuwe eigenaar van dit mooie grachtenpand?

WONEN
Direct bij binnenkomst in de gang valt je al de bijzondere bouwstijl en sfeer van de woning op. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en hier heb je door de mooie grote ramen fraai uitzicht op de singel en de gracht. De schouw met open haard, maar ook de glas-in-lood ramen zorgen voor de nodige sfeer. Verder is er een aparte eetkamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer of de gang.

KOKEN
De dichte keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Wil je de keuken vergroten dan kun je ervoor kiezen om deze te betrekken bij de eetkamer of zelfs de naastgelegen serre hiervoor (deels) te gebruiken. Mogelijkheden voldoende om jouw droomkeuken te realiseren. Naast de serre vind je nog een grote in spouw gebouwde berging. Deze is voorzien van elektra, water en verwarming en geeft toegang tot een praktische kelder. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gesitueerd. Het is relatief eenvoudig om deze berging bij de woning te betrekken om zo nóg meer leefruimte te creëren. Ga jij het gebruiken voor een slaapkamer op de begane grond? Of wordt het een plek waar je je hobby's uit gaat oefenen? De keuze is reuze.

SLAPEN EN BADEN
In de woning zijn 2 badkamers te vinden. Op de begane grond is een doucheruimte met radiator en wastafel. Op de 1e verdieping vind je een badkamer met ligbad en wastafel. De eerste verdieping is ruim te noemen met 3 goede slaapkamers. Een van de kamers heeft (originele) openslaande deuren die toegang bieden tot een charmant balkon. Alle kamers hebben sfeervolle elementen zoals een schouw, glas-in-lood ramen of paneeldeuren.

Op de tweede verdieping kom je uit op een royale open ruimte met dakraam, bergruimte en de cv-combiketel (ca. 2010). Hier zou naar wens nog een extra kamer te realiseren zijn. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel.

BUITENLEVEN
De op het zuidwesten georiënteerde stadstuin is keurig aangelegd en groter dan je zo op het eerste gezicht denkt. De vogels fluiten hier hun hoogste lied en je zou bijna vergeten dat je in het centrum woont. Daarnaast geniet je hier natuurlijk van het fantastische uitzicht op de stadsgracht. Alle voorzieningen zijn werkelijk om de hoek en te voet ben je zo in het centrum om een heerlijk terrasje te pakken.

Ga jij deze parel omtoveren tot een prachtig paleisje?

HIGHLIGHTS
- Karakteristiek grachtenpand;
- Gelegen in hartje Tiel;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Stadstuin met serre op het zuidwesten;
- Ruime berging in spouw met kelder;
- Uniek en stijlvol.