Eerste Sluisje 18 4005 AL Tiel Het Ooij

Deze perfect onderhouden tussenwoning is te mooi om waar te zijn!

De woning is 2,4 meter uitgebouwd, heeft een inhoud van liefst 517 m³, heeft moderne voorzieningen en ligt aan een rustig hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt.

De parkeervoorzieningen in de wijk zijn ruimschoots en er geldt een vergunningsplicht. Op loopafstand zijn supermarkten en het centrum van Tiel prima te bereiken.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op eerstesluisje18.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, modern toilet, trapopgang, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is door de uitbouw zeer ruim te noemen. Hierdoor is er een mooie ruimte voor al jullie meubilair. Ook een grote eettafel mag hier zeker niet ontbreken!

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is luxe te noemen. Deze luxe is terug te vinden in het gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De bergruimte is ook ruimschoots te noemen.

De begane grond is voorzien van een zeer nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal recht opgetrokken slaapkamers. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 13, 12 en 7 m² en voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamers kenmerken zich door mooie raampartijen, zodat er voldoende lichtinval is.

De badkamer is eveneens compleet te noemen: een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel met meubel zijn hier aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en in zeer goede staat van onderhoud.

Tweede verdieping:

Vol verbazing betreden jullie de tweede verdieping! Wat een enorme ruimte / inhoud heeft deze open zolder. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden om de woning nog aantrekkelijker te maken; extra slaapkamers, een kantoor of een ruime wasruimte behoren allen tot de mogelijkheden.

Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV, witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie - unit.

Tuin:

De achtertuin is fraai aangelegd en hier is oog voor detail geweest. Achterin de tuin staat een houten schuur met elektra en is een achterom aanwezig om te komen en te gaan. De tuin zelf heeft een mooi terras en voldoende groen om het ook écht een tuin te noemen.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- uitgebouwde tussenwoning
- woonoppervlak 138 m²
- moderne voorzieningen
- zolder met vele mogelijkheden
- tot in de puntjes afgewerkt
- energielabel A
- bouwjaar 2016
- verwarming en warm water via CV combi ketel
- gehele woning voorzien van laminaat
- buitenom geheel geschilderd in 2021
- parkeren middels vergunningenstelsel
- op loopafstand van voorzieningen
- aanvaarding: vanaf juli 2023.

Energiezuinig en instapklaar; de ideale wooncombinatie!

Kom kijken en ervaar deze fijne woning.