Lageweg 1 4844 AG Terheijden Terheijden noordwest

Vrijstaande woning met aanbouw, eigen oprit en multifunctioneel bijgebouw met garage voorzien van een eerste verdieping en overkapping. De woning is gelegen op een perceel van ca. 295 m2, in een rustige straat en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.
Het multifunctioneel bijgebouw is ideaal voor het creëren van een werk-/hobbyruimte, een mancave of om te verbinden met de woning en er een slaap- en badkamer te realiseren.

De woning is gebouwd omstreeks 1965, heeft een inhoud van ca. 534 m3 en een woonoppervlakte van ca. 96 m2. Het pand is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerkspouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen grotendeels met dubbele beglazing. Het geïsoleerd dak is gedekt met pannen en voorzien van twee dakkapellen. De uitbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Begane grond:
De hal is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een schrootjes plafond. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de meterkast (5 x 220 V), een trapkast, het toilet en de keuken. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandcloset.
De dichte keuken is afgewerkt met vloerbedekking, gedeeltelijk betegelde wandafwerking en een gestuct plafond. De eikenhouten keukeninrichting met kunststof aanrechtblad is voorzien van een rvs spoelbak en inbouwapparatuur, te weten een koelkast, Bosch vaatwasser (2022), 4 pits gaskookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de woonkamer en de bijkeuken.
De uitgebouwde, ruime en lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een gemetselde schouw met open haard en vaste kast, een balkenplafond en spachtelputz wandafwerking.
De bijkeuken is gedeeltelijk afgewerkt met een tegelvloer en gedeeltelijk voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van schoonmetselwerk. In de bijkeuken bevindt zich een inloopdouche, een wastafel, de opstelplaats van de Daalderop boiler en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking, gedeeltelijk Sprachtelputz- en gedeeltelijk behangwandafwerking en schrootjesplafonds.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een doucheruimte. De slaapkamers zijn alle voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en een loopdeur naar het platte dak.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de zolderberging bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel.

Tuin:
De woning is voorzien van en voor-, zij- en achtertuin. De tuin is aangelegd met meerjarige beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het westen en is o.a. voorzien van een overkapping, een terras en een houtopslag.

Garage/Oprit:
Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw met garage is voorzien van een zadeldak, een zolderberging met vlizotrap, houten dubbele openslaande deuren, een uitstortbak en elektra (220 V + 380 V). Het bijgebouw is voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel is het gebouw in gebruik als garage maar is zeer goed om te bouwen naar een werk-/hobbyruimte, een “mancave” of te verbinden met de woning en er een slaap- en badkamer te realiseren.
Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een houtopslag.
De ruime oprit is eveneens voorzien van een houtopslag en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Situering:
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.