Hezelaar 1 4844 TM Terheijden Zeggepolder-oost

Royale hoekwoning met inpandige garage, eigen oprit en achtertuin op het westen, gelegen op een perceel van ca. 364 m2.
De woning is gebouwd omstreeks 1979, heeft een inhoud van ca. 554 m3 en een woonoppervlakte van ca. 130 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van dubbelglas en een geïsoleerd zadeldak met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel (bouwjaar 2010). Het dak is in 2020 voorzien van 12 zonnepanelen. De woning heeft energielabel B.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.
De entree heeft een plavuizenvloer en geeft toegang tot de meterkast (7 x 220V en 2 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De ruime woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en heeft openslaande deuren naar de tuin en een toegang tot de aanpandige garage.
De half open keuken is voorzien van een plavuizenvloer, een Velux dakraam en een L-vormige keukeninrichting met composiet aanrechtblad, een close-in boiler (Daalderop) en inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, Boretti vaatwasser (2020), combimagnetron, koelkast, vriezer (3 laden) en een afzuigkap. Vanuit de keuken een toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met spuitwerkplafonds, vliesbehang en een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset, een designradiator en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap, voorzien van een dakkapel en afgewerkt met vliesbehang. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit 2010), bergruimte achter knieschotten en biedt toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel.

Garage/Oprit:
De aanpandige garage is voorzien van een betonvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een loopdeur en een zoldertje met een geïsoleerd dak. De mogelijkheid bestaat om de garage bij de woning te betrekken.
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Tuin:
De woning is voorzien van een zij- , achter- en voortuin De ruime achtertuin (ca. 12m x 11m) is gelegen op het westen en voorzien van een berging en veranda. De achtertuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. Middels de poort aan de zijkant van de woning is de oprit bereikbaar, de poort aan de achterzijde geeft tevens tot de Zeggelaan.

Situering:
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.